Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Данный тип перепланировки встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. Рассмотрим несколько его особенностей.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания.

Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя.

Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Для всех типов домов чиновники для своей подстраховки могут согласно пункту 1.4.

7 Приложения 3 уже упомянутого постановления могут запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства.

И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций.

В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён.

Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены.

Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

Они должны иметь допуск СРО.

Должно иметься техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки от автора проекта или организации, выполняющей его функции.

Потребуется составление грамотного проекта перепланировки, составленного специализированной организацией.

При составлении проекта должны быть учтены особенности конструкции здания все строительные нормы.

Следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Для отопления присоединенного балкона нельзя использовать батареи центрального отопления. Чтобы сделать помещение теплым, производят демонтаж остекления балкона с последующей установкой теплосберегающих окон, а также утепление всех поверхностей.
2. Если квартира находится в панельном доме, построенном после 2006 года, демонтаж подоконного блока производить запрещено, поскольку используемая технология строительства этого не допускает.

Демонтируем подоконный блок

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме или в некоторых сериях панельных домов может повлечь обрушение балкона, поскольку именно «порожек» удерживает балконную плиту, а также он выполняет теплоизолирующую функцию, так как весь холодных воздух собирается снизу. Отметим только, что в и монолитных домах можно демонтировать этот порожек, а вот в домах он относится к несущим конструкциям.

Нельзя также сносить или уменьшать участок стены над оконно-дверным проёмом и расширять сам проём. Запрещено объединение без разграничивающей перегородки, поскольку балкон и лоджия считаются «холодной» зоной, а следовательно, отсутствие «буфера» ухудшит теплосберегающие свойства внутреннего помещения во время отопительного сезона.

Поэтому, после сноса подоконного блока, необходимо установить остеклённые перегородки, или полностью стеклянные раздвижные двери, которые называются «французскими» (и, кстати, являются наиболее популярным вариантом).

Демонтаж подоконной части стены описание процеса

После обследования они определят технологию сноса перегородки с учетом жилищных условий. В процессе демонтирования должна соблюдаться технология перепланировки жилища:

• Лоджия или балкон заранее должны быть остеклены и утеплены.
• Если лоджия соединена с комнатой или кухней, то обязательно нужно поставить раздвижные двери. Зимой они предотвратят потерю в квартире тепла.
• Нельзя выносить для отопления батареи, т. к. это может нарушить циркуляцию горячей воды.
• Если стена является несущей, то сносить подоконный блок нельзя.
• Нельзя на лоджии устанавливать водный или электрический теплый пол.

Для сноса подоконного блока используется технология ударного метода.

Перед началом работы требуется определить толщину и материал, из которого он выполнен.

Важно При реконструкции или ремонте домов зачастую приходится рушить старые стены.

Демонтаж подоконного блока — на чем зострить внимание?

Среди вариантов могут быть:

1. удаление также части стены для установки стеклянной двери, другой перегородки или оставления пространства между комнатой и балконом открытым.
2. удаление подоконного блока для замены рамы окна или установки стеклянной двери;

В первом случае процесс осуществляется быстро и просто.

Такая процедура является стандартной и не требует согласования, получения разрешения и других дополнительных мер. Во втором случае сам подоконный блок можно демонтировать в большинстве случаев без дополнительного согласования, так как он не выполняет несущих функций. Однако часть стены может быть именно опорной, что не позволяет самостоятельно решать вопрос о ее видоизменении.

По нормам между комнатой и балконом обязательно должны быть дверь или иная разрешенная перегородка.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Об этом Houzz поговорил с профессионалами отрасли.

Объединение: Базовые принципы«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования.

В каких случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока

Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить . Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома.

О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции.

Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

Демонтаж подоконного блока

Собственно, это стандартная перепланировка. Но есть нюанс. Если демонтируется подоконный блок, то чтобы это не относилось к архитектуре, то есть не надо было согласовывать архитектуру, а это сложный процесс, обязательно нужно остеклить одновременно балкон.

Соответственно, демонтировали подоконный блок и установили показанный черточкой двойной стеклопакет.

Когда демонтируется подоконный блок, получается такая схема: просто две стеклянные двери в пол. С дизайнерской точки зрения, смотрится очень хорошо: очень необычное, интересное решение, и многие применяют его.

Вопросы из категории «Демонтаж подоконного блока»

Здравствуйте! В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г.

Добрый день! А согласованием переустройства отопления вы занимаетесь? У меня есть (не несущий) подоконный блок с окном на лоджию, хочу заменить его на раздвижную дверь Проблема в том что вдоль этого подоконного блока. Добрый день. У меня есть комната в 3 х комнатной квартире.

И у нас с соседом один на двоих балкон.

Источник: http://dohod-pravda.ru/demontazh-podokonnogo-bloka-v-kirpichnom-dome-25509/

О специфике процедуры

Если планируется осуществить демонтаж подоконного блока в панельном доме необходимо получить разрешение соответствующих инстанций. Дело в том, что удаление части несущей конструкции, может привести к разрушению здания в целом. Поэтому, предварительно следует узнать, является ли данный подоконный блок несущей частью.  Намного проще производить демонтаж оконных блоков в монолитном доме. Благодаря высокому качеству и устойчивости монолитных элементов, снос одной части не приведет к печальным последствиям.

Нужно помнить еще один факт, что при сносе подоконного блока придется разобрать и отрезок отопительной системы. Но переносить радиатор на лоджию нельзя ни при каких условиях. Поэтому для отопления балконной зоны придется сооружать теплый водяной пол.

Получается, что в кирпичном доме осуществить демонтаж своими силами не получиться. В любом случае требуется консультация специалистов. Наши мастера проведут для вас не только консультацию, но и осуществят всю работу по демонтажу.

При этом цена за демонтаж оконных блоков не станет большой нагрузкой для семейного бюджета. 

Как происходит снос

Чтобы демонтировать часть стены, располагающуюся под окном балкона необходимо применять подходящий инструмент. Специалисты компании «Диам-Сервис» используют в работе приспособления с алмазными элементами. Они обеспечивают точность и быстроту демонтажа. Их разрешается применять в блочном доме, в кирпичном, в монолитном. Дополнительно, мастера могут воспользоваться:

• Молотком;
• Кувалдой;
• Электролобзиком, который позволяет аккуратно распилить устаревшую оконную раму.

Мы готовы выполнить частичный или полный снос подоконной части в любом строении. После оценки фронта работы и подготовки необходимых инструментов, мастера приступают к рабочему процессу.

Этапы работы

Первым делом, рабочие снимают дверное плотно, демонтируют оконную раму, снимают сам подоконник. Следующий этап – удаление радиатора отопления. Данную процедуру осуществляет специалист, имеющий большой опыт в работе с отопительными системами. По завершению подготовительного этапа, мастера приступают к сносу монолитных, кирпичных либо деревянных частей конструкции.

Проще всего подается сносу кирпичная стена. Обычно, мастера разбирают строение вручную, сохраняя целостность каждого кирпича. Монолитные и бетонные конструкции распиливаются при помощи болгарки с алмазной насадкой. При сносе деревянных элементов применяют пилы и другие подручные средства. По завершению работ наши мастера соберут и вывезут весь строительный мусор.

О ценах на услуги

Стоимость на любой вид услуг, включая снос подоконного блока, вы можете узнать на нашем сайте. Для получения более детальной информации, рекомендуем связаться с менеджерами компании «Диам-Сервис» по телефону, указанному на интернет-портале нашего предприятия. Также наши заказчики имеют возможность связаться с менеджерами предприятия посредством формы-заявки, размещенной в нижней части главной страницы нашего сайта. Мы предлагаем широкий спектр строительных услуг по доступным ценам.

← Демонтаж перегородокАлмазное бурение →

Источник: https://diam-service.ru/nashi-uslugi/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Услуги по демонтажу и сносу дверных и подоконных блоков

Проведение реконструкции, перепланировки, ремонта уже эксплуатируемых помещений сопровождают демонтажные работы. Прежде, чем установить новый подоконник, необходимо осуществить демонтаж подоконного блока (особенно актуально в панельном и кирпичном домах). От профессионализма исполнителей работ зависит не только внешняя сторона проводимого мероприятия – шум, пыль. Правильность установки новой конструкции во многом определяет грамотное проведенное удаление старой.

Цены и стоимость сноса

УслугаМинимальная стоимость

Разборка, удаление, слом без сохранения	1800 руб/шт

Если еще остались вопросы о том, сколько стоит работа — звоните нашим менеджерам, не стесняйтесь! Наши расценки действительно низкие!

Особенности демонтажных работ

Конечно, если замена двери проводится в жилом помещении, где находятся люди, домашние животные, стоит мебель, предъявляются высокие требования к внешним признакам работ по сносу.

Шум, пыль, повреждения предметов интерьера – сопровождают практически любые мероприятия по удалению старых конструкций. Избежать этих побочных эффектов помогает грамотное проведение подготовительных работ.

• Необходимо тщательно закрыть предметы интерьера с креплением пленки к поверхности пола, стены при помощи клейкой ленты.
• Двери в другие помещения следует завесить влажными полотнами ткани – старыми покрывалами, простынями, шторами.
• Максимально освободить рабочее пространство.
• Оценить состояние конструкции – особенности крепления и т.д.
• Определить необходимый набор инструментов, оборудования.

Кроме того, следует позаботиться о сохранности бытовой техники. Ее следует накрывать с особой тщательностью.

Мероприятие планируется в зависимости от типа демонтируемой конструкции. Например, разборка зоны дверного блока должна осуществляться аккуратно. Если в результате дверной проем значительно расширится, то будут проблемы с установкой новой двери. Так как при изготовлении двери используются размеры стоящей коробки.

Профессионалы «Утиль Москва» проведут работы с учетом всех требований грамотно и аккуратно. Также мы предлагаем ряд дополнительных услуг:

• Помощь в проведение подготовительных мероприятий.
• Уборка и упаковка строительного мусора при помощи наших упаковочных материалов.
• Вынос, вывоз и утилизация старой конструкции из дерева, ПВХ, металла.

Обращайтесь прямо сейчас ☎+7(499)391-12-81! Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту.

В ближайшее время мы свяжемся с Вами!

Отзывы

Все отзывы

Источник: http://util-msk.ru/demontazh-podokonnogo-i-dvernogo-bloka

Демонтаж подоконной зоны

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать.

Когда нельзя сносить

Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.

Что требуется

В монолитно-кирпичных домах, новостройках, с квартирами без отделки, где по проекту дома предусмотрены лоджии, а Застройщик дома не возвел их в натуре, Мосжилинспекция потребует возвести ограждающий контур, организовать лоджию, возвести простенки и поставить стеклопакет. Проектом перепланировки можно предусмотреть восстановление контура без возведения подоконной зоны.

Объединение лоджии, балкона и прилегающего помещения Мосжилинспекция не согласовывает. В панельных серийных домах, практически во всех, наружная стеновая панель является навесной, разбор подоконной зоны возможен до высоты порожка, т.к. конструктивно не разрешается срезка в пол. В серийных панельных домах, автором проекта которых является МНИИТЭП, построенных после 2007г.

, не допускается демонтаж подоконной зоны, это вызвано особенностями конструкций этих домов. После демонтажа оконно-дверного блока и перегородки на это место необходимо будет поставить дверной блок с двойным стеклопакетом. Двери в полученном проеме могут быть распашными, раздвижными, складными. Главное условие плотный притвор. Устройство дверного проема после демонтажа подоконной зоны происходит без затрагивания боковых простенков от проема.

Радиаторы расположенные на подоконной зоне переносятся на межкомнатную стену или на оставшийся простенок. Перенос радиаторов на балкон и лоджию запрещен законом.

Согласование перепланировки подоконной зоны

Перепланировка с затрагиванием подоконной зоны требует подготовки проектной документации, получения Разрешения от Мосжилинспекции. При подготовки Проекта выполняется Теплотехнический расчет, полученные показатели теплопотерь должны быть в пределах установленных норм, иначе демонтировать подоконную зону будет нельзя. В случае плохого удержания стеклопакетом холодного воздуха с балкона или лоджии, будет увеличена нагрузка на отопительную систему дома, температурный режим в квартирах дома изменится в худшую сторону, что недопустимо.

Наша компания может подготовить всю необходимую Проектную и Техническую документацию на разбор подоконный зоны и получить Разрешение в Мосжилинспекции на данный вид работ.

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/demontazh-podokonnoj-zony.html

Снос подоконного блока в панельном доме

В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён.

Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в нижерасположенной квартире. Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене.

В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки.

Дизайн-дебаты: подоконный блок — сносить нельзя оставить

Внимание Из этого следует, что перед столь серьезными изменениями требуется получить разрешение соответствующих инстанций. Такая необходимость приводит к значительным денежным расходам, трате времени, сил и нервов. Но даже в том случае, если удалось без отрицательных последствий провести демонтаж подоконного блока в тайне от надзорных органов, от проблем все равно не уйти.

Еще один принципиальный аспект связан с организацией отопления после проведенных работ. Здесь есть несколько запретов, о которых тоже необходимо знать.

Демонтаж подоконной части стены

Если владельцу приходится удалять блок, залитый из бетона, действия будут выглядеть следующим образом.

• Для удаления самого блока необходимо просверлить отверстия по всей его площади По всей площади подоконного блока просверливают отверстия небольшого диаметра на максимальную глубину.
• Выполненные отверстия расширяют буром несколько большего диаметра, чем использовался ранее.
• Перфоратором в режиме отбойного молотка понемногу отбивают бетонный слой.
• Удалив подоконный блок, останется избавиться от загрязнений и покрыть пол грунтом.

После устранения блока можно приступать к дальнейшим работам. Владелец волен выбирать вариант оформления, который ему больше по душе. Какой вывод можно сделать Демонтаж подоконного блока – процедура непростая, но вполне выполнимая даже собственными силами.

• 1Согласование перепланировки квартиры
• 2 Возможности присоединения балкона

• 2.1 Снос подоконного блока

Довольно популярным стало расширение жилой площади квартиры за счет балкона или лоджии. Чтобы объединить помещения, убирают балконное окно, дверь и проводят демонтаж подоконного блока. В результате комната становится больше и светлее. При кажущейся простоте такой перепланировки существует множество нюансов, которые нужно учесть.

Неправильно проведенные работы могут привести к серьезным и даже трагическим последствиям. Поэтому необходимо тщательно изучить конструктивные особенности дома и продумать проект. Согласование перепланировки квартиры Объединение жилой зоны с балконом, который является холодным помещением, представляет собой довольно серьезную перепланировку жилища.

Клиент заплатил за квадратные метры лоджии, почему он не может эти метры использовать не только как место под зимние колеса? — считает Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2». — Но, конечно, должны быть инженерные расчеты, безопасность — на первом месте». ПО ТЕМЕ…

• Ремонт без последствий: Что не запрещено делать с балконами и лоджиями
• Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга.

Перечень сопутствующих мероприятий

Владельцы недвижимости не редко хотят избавиться от порожка. В некоторых постройках, данная деталь не выполняет важные конструктивные функции, а в строениях из кирпича, может, наоборот, выполнять роль узла, на который опирается балконная плита. В панельной модификации, ликвидировать порожек запрещено – это связано с нарушением жесткости ограждающей панели, в результате чего промерзают стены и перекрытие квартиры, расположенной этажом ниже.

Не редко, хозяева задумываются о расширении проема в наружной стеновой конструкции. Данная затея достаточно легко осуществима, главное, не нарушать целостность монолитных несущих пилонов. В панельном доме реализовать задуманное не удастся. В кирпичной постройке, такое переформатирование станет очень трудозатратным, придется составлять соответствующие расчеты, разрабатывать сложный проект усиления, проводить дорогостоящий ремонт – это долго и экономически не целесообразно.

Сейчас, весьма популярно и востребовано архитектурное решение, когда жилая комната или кухня, объединяется с лоджией. Для этого потребуется удалить подоконный блок, что может рассматриваться жилищными инстанциями в качестве полноценной перепланировки.

Такую трансформацию жилища требуется согласовать и узаконить, согласно действующему законодательству с компетентными инстанциями. Грамотное оформление документации по узакониванию будущего проекта позволит избежать возможных неприятных моментов в будущем, когда возникнет необходимость продать или сдать квартиру в аренду или использовать квадратные метры в качестве залогового имущества.

Важно понимать, что плачевные последствия самовольных действий, в виде наложения штрафных санкций и бесконечных судебных разбирательств, ни к чему хорошему не приведут, а жильцов, в конечном итоге, обяжут вернуть старую планировку.

Чтобы легально демонтировать подоконную зону, потребуется установка прозрачных раздвижных дверей, которые будут изолировать помещение от влияния внешних воздействий, к тому же, сохранится прежняя нагрузка на отопительную систему. Следует учитывать, что после сноса подоконной части и установки перегородки, необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение. При демонтаже подоконной тумбы, стоит позаботиться о проведении квалифицированного теплотехнического расчета с учетом увеличивающихся теплопотерь.

Советы специалистов

При расширении проема, когда удаляется подоконная часть с боковыми простенками, реализация проекта в монолитных новостройках может быть успешно завершена, с некоторыми ограничениями, связанными с правилами противопожарной безопасности. Навесные элементы панельного дома могут быть ослаблены в результате таких действий, поэтому расширять проем в таких строениях запрещается.

Если сносятся боковые простенки и надоконная перемычка в кирпичном доме, есть вероятность, что наружная стена окажется несущей. Поэтому, чтобы исключить лишние проблемы и затраты, рационально пригласить опытного профессионала, который подскажет возможные решения, связанные с законным видоизменением собственного жилища.

Источник: https://almaz-lider.ru/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж подоконного блока | ТД — Триумф Демонтаж

Демонтаж подоконного блока — сделаем квартиру светлее и просторнее. Одно из самых масштабных изменений, возможное при ремонте квартиры – демонтаж подоконного блока. С его помощью можно сделать визуально единое помещение из двух зон – лоджии или балкона с жилой комнатой или кухней. Однако высокий риск повреждения здания и аварийных ситуаций требуют от демонтажников соответствующего опыта и инструментов, соблюдения СНиП.

Компания «Триумф Демонтаж» предлагает экспертный подход к сносу подоконного блока. К вашим услугам опытная команда с профессиональной техникой – алмазной резкой. Аккуратно и быстро разрежем блок, обеспечив минимум повреждений и проблем при будущем ремонте.

Как грамотно демонтировать подоконный блок

Перед началом сноса балконного окна и двери владельцу квартиры необходимо получить разрешение в жилищной инспекции, предоставив ей необходимые документы – план перепланировки, техническое заключение.

При непосредственных работах важно соблюдать следующие правила:

1. определить толщину стены и материал, из которого она сделана;
2. подобрать соответствующую технику – от ручных инструментов до алмазной резки. Например, для бетона понадобится алмазная резка, тогда как для кирпичной стены хватит и ударных инструментов;
3. разрезать подоконный блок на несколько фрагментов;
4. аккуратно демонтировать порожек (нижнюю часть стены), если это предусмотрено конструкцией здания.

Не рекомендуется объединять балкон с комнатой, не имея соответствующего разрешения и плана перепланировки. Иначе все может закончится как минимум – необходимостью возвращения снесенного блока, а как максимум – частичным обрушением здания и трагическими последствиями.

Как рассчитывают ценудемонтажа подоконного блока

Начав сотрудничество с нами, мы согласуем дату приезда оценщика. Специалист изучит план перепланировки, оценит материал и толщину стены, объем работ, наличие лифта и количество мусора, которое придется вывезти. На основании этих данных мы составим смету и официальный договор.

Демонтаж подоконного блока | Цены

УслугаЕд. изм.Цена за ед. изм.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме	шт.	от 5000 руб.
Демонтаж подоконного блока в монолитном доме	шт.	от 5000 руб.
Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме	шт.	от 4000 руб.
Демонтаж подоконного блока в блочном дома	шт.	от 4000 руб.

Аргументы в пользу «Триумф Демонтаж»

• строго соблюдаем регламент и сроки. Проводим работы на основании правил ГОСТ и СНиП, не срываем согласованные сроки, прописанные в договоре;
• обеспечиваем максимальную безопасность. Используем аккуратное и высокоточное оборудование, которое позволяет минимизировать ударное воздействие на конструкцию здания;
• не оставим после себя мусор. Вывезем блоки и строительный мусор с объекта. Вам останется только перейти к отделке помещения.

Вдохните в свою квартиру новую жизнь, объединив балкон с комнатой в единое помещение – закажите демонтаж в компании «Триумф Демонтаж»! Телефон для связи 8 (499) 394-16-43.

Источник: http://snos-slom.com/services/demontazh-peregorodok-i-sten/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж подоконной зоны – ООО «Согласие-СПб»

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения.

Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать.

Когда нельзя сносить подоконный блок

Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.

Как согласовать перепланировку и демонтаж подоконной зоны

Перепланировка с затрагиванием подоконной зоны требует подготовки проектной документации, получения Разрешения от Жилищной Инспекции. При подготовке Проекта выполняется Теплотехнический расчет.

Наша компания может подготовить всю необходимую Проектную и Техническую документацию на разбор подоконной зоны и получить Разрешение в Жилищной Инспекции на данный вид работ.

Услуга	Цена	Сроки
Консультация специалистов в офисе	бесплатно	15 минут
Адмиралтейский район	от 45000 руб.	до 2-х месяцев
Василеостровский район	от 42000 руб.	до 3-х месяцев
Выборгский район	от 48000 руб.	до 3-х месяцев
Калининский район	от 43000 руб.	до 3-х месяцев
Кировский район	от 43000 руб.	до 4-х месяцев
Красногвардейский район	от 30000 руб.	до 3-х месяцев
Красносельский район	от 45000 руб.	от 3-х месяцев
Московский район	от 37000 руб.	до 2-х месяцев
Невский район	от 52000 руб.	до 3-х месяцев
Петроградский район	от 85000 руб.	от 4-х месяцев
Приморский район	от 32000 руб.	до 2-х месяцев
Фрунзенский район	от 36000 руб.	до 3-х месяцев
Центральный район	от 62000 руб.	от 3-х месяцев

Получить консультацию по ценам

Консультация и оценка стоимости согласования

Выезд инженерана объект, обмеры

Разработка проекта перепланировки

Согласование во всех инстанциях

Передача документов и оплата

Возведены новые перегородки, перенесена электрическая плита, установлены дверные блоки, совмещен сан.узел и расширен на площадь коридора.

Объединены две квартиры путем демонтажа ненесущих стен. Демонтированы ненесущие подоконные блоки, часть ненесущей наружной стены с установкой дверных блоков.

Магазин на первом этаже жилого дома. В ходе перепланировки демонтированы и возведены несколько перегородок, установлено инженерное оборудование.

Произведен капитальный ремонт отдельно стоящего нежилого здания. Разработан проект для получения нового плана БТИ и внесения изменений в ЕГРН.

Устройство кухни-ниши за счет площади коридора с устройством принудительной вытяжки, демонтаж перегородок и возведение новых.

Цены на услуги согласования зависят от проекта.
Заполните форму, и мы сообщим Вам точную стоимость для вашего объекта

Заявка на расчет стоимости

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию быстро и без лишних затрат.

+7 (812) 649-94-16

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны,
дом 112 ,к.2, лит. «И», Бизнес-центр «Вант», оф. 416

mail@soglasovanie-piter.ru

Контактное лицоВасильев РоманРуководитель отдела проектирования

Источник: https://soglasovanie-piter.ru/zhilye/demontazh-podokonnoj-zony/

Демонтаж порожка (подоконного блока) от «Диам-Сервис»

Проекты по перепланировке типовых квартир включают в себя множество подготовительных строительных работ: снос порожка, разборка стен и перекрытий, а также демонтаж подоконного блока. В результате проделанной работы владельцам домов хочется получить идеальный результат, соответствующий всем показателям дизайнерского плана. К сожалению, удачных проектов по перепланировке не так много, если учесть, что демонтаж порожка и другие виды работ далеко не всегда выполняются профессионально.

Чем отличается демонтаж порожка в разных домах?

Конструкция дома – это главный критерий успешной реализации перепланировки. Исходя из того, в каком доме нужно осуществить частичный демонтаж или полноценный снос, зависит успех данного мероприятия. В монолитных домах подоконный порожек представляет собой часть декоративного оформления квартиры, поэтому и демонтировать его можно без труда и риска повредить всё здание.

Если же требуется демонтаж порожка в кирпичном доме, необходимо тщательно проверить план дома в соответствующих инстанциях. Кирпичные дома имеют самую разную планировку, в некоторых из которых есть возможность снести подоконный порожек. А в других, порожек является частью несущей конструкции, что значительно осложняет слом. Скорее всего, демонтаж порожка в таком доме просто запрещён по закону, поэтому владельцам придется искать новые способы переоформления жилища.

Демонтаж порожка в панельных домах

Другим не менее сложным вариантом является демонтаж в зданиях типового образца. Панельные конструкции не отличаются разнообразием планировки, поэтому и подоконный порожек здесь снести не удастся, поскольку он представляет собой полноценную часть несущего строения, предназначенного для поддержки балконной плиты.

В любом случае, перед тем, как начать демонтаж порожка необходимо проконсультироваться со специалистом. Не имея соответствующих знаний и опыта нельзя со всей уверенностью сказать, можно ли демонтировать порожек в вашем доме. Для начала необходимо подать заявку на определенный вид сервиса в компанию «Диам-Сервис».

Только после этого, мы углубленно рассматриваем заказ, выезжаем на вашу территорию, определяем параметры здания и тип перекрытий. Если порожек не относится к несущим конструкциям и его демонтаж не повредит всему зданию, мы готовы осуществить работу в самые короткие сроки.

К тому же, вам не придётся беспокоиться о мусоре, который останется после демонтажа, потому что мы эвакуируем его и отвезём на полигон.

Безопасность, оперативный и аккуратный демонтаж – это характерная черта нашей работы, с помощью которой мы завоевали доверие многих жителей столицы и регионов.

 Загрузка …

Источник: https://domdvordorogi.ru/demontazh-porozhka-podokonnogo-bloka-ot-diam-servis/

Демонтаж подоконного блока: согласование

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Данное также касается технического заключения о возможности сноса подоконника.

Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм. К примеру, для объектов, расположенных в городе Москве, требование устанавливает надзорный орган в лице жилищной инспекции. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания  этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.

В том случае, если вы планируете заниматься согласованием перепланировки с демонтажем подоконного блока, то вам поможет этот материал.

* необходимо отметить, что в панельных домах, построенных после 2007 года демонтировать подоконные блоки категорически запрещено. При постройке таких зданий использовалась технология защиты от прогрессирующего обрушения, что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок. Таким образом, снос подоконного блока в таком доме, может привести к трагическим последствиям.

При ликвидации подоконника необходимо соблюсти ряд условий:

• Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п.10.7 Приложения 1 ППМ №508. Выход из этой ситуации — предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
• Другая сложность связана с тем, что балкон считается «холодным» помещением и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум что можно сделать это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей, или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
• При сломе подоконного блока зачастую удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что «порожек» в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса «порожка».(Но это не единое правило, в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно и убрать если на это дал согласие автор-проекта дома). Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
• В типовых домах, нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
• Также, перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом, остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
• Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Аксонометрия до и после демонтажа подоконника. Боковые простенки и порожек сохранены. Обратите внимание на сплошной дверной блок из стеклопакетов.

Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет, его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Демонтаж подоконного блока: цена

Автор статьи понимает, что эта статья будет неполной, если не затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий.

 Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Помимо согласования и разработки проектов перепланировки, мы предоставляем услуги по устройству проемов методом алмазной резки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/demontag-podokonnogo-bloka.html

Демонтаж подоконного блока — на чем зострить внимание?

Нередко перепланировка проводится масштабно и предполагает снос некоторых конструкций. Если собственник затеял такие виды работ, их необходимо технически оформить и провести правильно. Это потребует не только юридического оформления, но и проведения большой технической работы.

Процедура демонтажа подоконного блока

Строители подразумевают под демонтажем совершенно разные мероприятия, поэтому уточнять следует заранее. Среди вариантов могут быть:

• удаление подоконного блока для замены рамы окна или установки стеклянной двери;
• удаление также части стены для установки стеклянной двери, другой перегородки или оставления пространства между комнатой и балконом открытым.

В первом случае процесс осуществляется быстро и просто. Такая процедура является стандартной и не требует согласования, получения разрешения и других дополнительных мер.

Во втором случае сам подоконный блок можно демонтировать в большинстве случаев без дополнительного согласования, так как он не выполняет несущих функций. Однако часть стены может быть именно опорной, что не позволяет самостоятельно решать вопрос о ее видоизменении.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

По нормам между комнатой и балконом обязательно должны быть дверь или иная разрешенная перегородка.

Такое требование обусловлено тем, что лоджия или балкон в случае пожара могут служить укрытием от угарного газа и единственным спасением для пострадавших. Кроме того, соединение теплой комнаты и холодного балкона служит нарушением циркуляции тепла всего дома.

Для проведения работ капитального характера необходимо составление технического плана, который часто составляет автор постройки. Для согласования также потребуется документ, подтверждающий право собственности на объект, техпаспорт и т.д.

При установке стеклянных дверей вместо подоконного блока, на техплане они обозначаются черточками. С точки зрения дизайнерского решения это смотрится красиво и нестандартно.

В панельном доме

В зависимости от типа постройки процесс перепланировки отличается.

Если дом панельный возможны два варианта решения относительно демонтажа:

• постройка до 2007 года может быть подвергнута таким изменениям, так как конструкция не является несущей;
• после 2007 года нередко необходимо получение разрешения или перепланировка невозможна, так как блок может выступать опорной конструкцией.

В последнем случае самовольное проведение работ грозит аварией для всего дома, полным обрушением балкона и другими негативными последствиями.

В кирпичном доме

В абсолютном большинстве случаев новые кирпичные дома предусматривают возможность совершения демонтажа. Однако все определяется качеством используемого в строительстве материалов, типа дома и т.д.

Окончательный вывод по этому поводу можно сделать исключительно после консультации с проектными, строительными инстанциями и организациями.

Стоимость

Однозначно трудно назвать окончательную стоимость подобного вида работ. Факторы, которые влияют на цену:

• регион нахождения недвижимости;
• материал из которого сделан демонтируемый участок;
• отдельные особенности работы и т.д.

В среднем эта процедура обойдется в 7-12 тыс. рублей. Нередко компании, занимающиеся демонтажем, также выносят строительный мусор, что удобно для собственника.

На что стоит обратить внимание?

Главное, что заслуживает внимание при планировании проведения демонтажа подоконного блока – строение дома. Если конструкция затрагивает несущие стены или перекрытия, то полностью демонтировать ее не удастся. Крайне не рекомендуется делать это без согласования, так как такие действия могут привести к обвалу балкона и другим негативным последствиям.

Кроме того, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней по правилам противопожарной безопасности. Это не разрешит ни одна инстанция и опасно для самих проживающих в квартире.

В результате, чтобы изменить планировку квартиры при помощи полного снятия подоконного блока иногда приходится проходить процесс согласования. Однако если речь идет о замене рамы и демонтаже, не касающемся несущих конструкций, можно обойтись без получения разрешений. После проведения всех строительных действий необходимо оформить новый технический паспорт квартиры с указанием новой перегородки вместо демонтированной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/demontazh-podokonnogo-bloka

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

• продажей или сдачей жилья в аренду;
• оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

1. На постоянной основе.
2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими.

Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

• во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
• во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
• в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Демонтаж подоконного блока: как и зачем это делается, а также список важных нюансов и советов — Дополнительные элементы — Всё о фасадах

• замену изношенной оконной рамы и установку новой на ее место;
• удаление окна, двери и части стены, отделяющих балкон от помещения. 

Демонтаж оконного блока — это удаление окна, двери и части стены, отделяющих балкон от помещения

Намного правильнее второй вариант, ведь подоконный блок – это именно та часть стены, которая находится между балконом и комнатой.

Понятно, что работы по демонтажу этого элемента довольно сложны. И обычно к ним прибегают при проведении капитального ремонта жилья. Но для чего нужны подобные действия? 

Первая причина – расширение свободной площади после демонтажа. Площадь, которую занимает подоконный блок, составляет 1,5 м2 и больше. Для квартир скромного размера это весьма ощутимая прибавка. 

Но, загоревшись идеей демонтировать подоконный блок, нельзя забывать о сложностях, связанных с решением подобной задачи. 

Какой спецификой обладает демонтаж подоконного блока 

При демонтаже необходимо принять во внимание порожек, не всегда его можно демонтировать

В первую очередь необходимо принять во внимание, что любой дом отличается собственными конструктивными характеристиками. Порой даже небольшие изменения способны привести к плачевным последствиям. 

Например, балкон от комнаты обычно отделяется высоким порожком. При демонтаже подоконного блока его в большинстве случаев удаляют. Это нестрашно, когда дом построен по монолитной технологии. В других случаях такой «порожек» может быть основой, к которой прикреплена балконная плитка. Тогда результат окажется крайне неприятным. 

Из этого следует, что перед столь серьезными изменениями требуется получить разрешение соответствующих инстанций. Такая необходимость приводит к значительным денежным расходам, трате времени, сил и нервов.

Но даже в том случае, если удалось без отрицательных последствий провести демонтаж подоконного блока в тайне от надзорных органов, от проблем все равно не уйти. Незаконная перепланировка обязательно обнаружится при продаже или обмене квартиры.

 

Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

Еще один принципиальный аспект связан с организацией отопления после проведенных работ. Здесь есть несколько запретов, о которых тоже необходимо знать. 

• Утеплить балкон рекомендуется с помощью системы теплого полаУстанавливать батареи отопления на самом балконе нельзя. Выносить радиаторы запрещено даже при условии, что было проведено утепление лоджии. 
• Решением проблемы может стать монтаж теплого пола. Но он обязательно должен быть электрическим, а не водяным. Иногда и электрический теплый пол запрещено устанавливать. 

Получается, что без предварительного согласования приступать к демонтажу подоконного блока нельзя. Сначала стоит посоветоваться со специалистом в этом вопросе. Если профессионал сочтет возможным демонтировать подоконник, можно приступать к оформлению разрешающих документов. Но каким образом осуществляются сами демонтажные работы? К технологии такого процесса дальше и стоит перейти. 

Последовательность работ при демонтаже подоконного блока 

Ничего невыполнимого в работе подобного характера нет. Тем не менее, удаление блока предполагает серьезные физические усилия. Обеспечить качественный результат без изнурительного труда получится, если сразу был подобран подходящий инструмент. Именно с его подготовки и стоит начать. В первую очередь необходимо найти электроинструмент, который заметно упростит процедуру. Перед началом демонтажа подготовьте необходимый электроинструмент

Какой инструмент понадобится 

Если приложить достаточные усилия, демонтаж подоконного блока удастся провести даже молотком и зубилом. Но справиться быстрее поможет такое оборудование. 

• Отлично поможет в работе перфоратор с зубиломПерфоратор с зубилом и несколькими бурами различающегося диаметра.
• Небольшой молоток, кувалда и монтировка.
• Инструменты для нанесения разметки – рулетка и карандаш.
• Для резки арматуры или металлической сетки – болгарка и ножницы по металлу.
• Распылитель для воды, которым можно «гасить» поднимающуюся пыль при работах.
• Электрический лобзик. Понадобится для разрезания старой рамы. Можно использовать ножовку. 

Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

Подготовив нужные инструменты, можно приступать к самим работам. Технология такого мероприятия представлена далее. 

Как демонтировать раму, подоконник и подоконный блок 

Сначала необходимо избавиться от балконной двери

В первую очередь нужно избавиться от балконной двери и оконных створок. Обычно достаточно приподнять их и снять с петель. Для упрощения работы можно сначала подставить под дверь или створку монтировку. Тогда «принцип рычага» не потребует значительных усилий для подъема этих элементов. 

Следующая задача – избавиться от подоконника. Подоконная планка распиливается посередине, после чего просто снимается со своего места.

Если приходится иметь дело с подоконниками из ПВХ, прикрепленными к раме саморезами, то прежде всего откручиваются крепежи. В большинстве случаев шляпки саморезов «выходят» на балкон, а не в помещение квартиры. 

Для определения необходимости обрабатывать стены водоотталкивающей жидкостью, пользуются специальным прибором — трубкой Карлстена. Есть в течение нескольких часов уровень воды в трубке падает, значит она впитывается фасадом.

Вторым этапом следует демонтировать оконную раму

Дальше приступают к демонтажу рамы. Технология ее устранения определяется тем, из какого материала она изготовлена. Металлопластиковые рамы крепятся к стене дюбелями и переходниками. Кроме того, такие конструкции укреплены монтажной пеной. Металлопластиковую раму получится удалить, если выполнить следующее.

• Срезать пену по периметру конструкции, используя нож, стамеску или шпатель. 
• Перекусить металлические крепежи, которыми рама прикреплена к проему. Для этого используются ножницы по металлу или болгарка. 
• «Освобожденную» от креплений раму необходимо аккуратно вынуть из проема. 

Немного проще демонтировать деревянную раму. Для этого достаточно надпилить ее в разных местах и постепенно вынуть по отдельным брускам. 

Рекомендуем изучить также информацию о том, как самостоятельно установить подоконник, чтобы понять принцип работы.Вслед за рамой можно демонтировать радиатор отопления

Если владельцу приходится удалять блок, залитый из бетона, действия будут выглядеть следующим образом.

 

• Для удаления самого блока необходимо просверлить отверстия по всей его площадиПо всей площади подоконного блока просверливают отверстия небольшого диаметра на максимальную глубину. 
• Выполненные отверстия расширяют буром несколько большего диаметра, чем использовался ранее. 
• Перфоратором в режиме отбойного молотка понемногу отбивают бетонный слой. 
• Удалив подоконный блок, останется избавиться от загрязнений и покрыть пол грунтом. 

После устранения блока можно приступать к дальнейшим работам. Владелец волен выбирать вариант оформления, который ему больше по душе. 

Какой вывод можно сделать 

Демонтаж подоконного блока – процедура непростая, но вполне выполнимая даже собственными силами. Необходимо помнить, что приступать к перепланировке можно только после согласования. Тогда удастся сохранить надежность балкона и получить дополнительное свободное пространство.На видео показан демонтаж подоконного блока

Оцените материал : 4 из 5     0    19032

Источник: http://SkyFasad.ru/dopolnitelnye-elementy/demontazh-podokonnogo-bloka-kak-i-zachem-eto-delae/

Как производится демонтаж подоконного блока в многоквартирном панельном доме?

Довольно популярным стало расширение жилой площади квартиры за счет балкона или лоджии. Чтобы объединить помещения, убирают балконное окно, дверь и проводят демонтаж подоконного блока. В результате комната становится больше и светлее.

При кажущейся простоте такой перепланировки существует множество нюансов, которые нужно учесть. Неправильно проведенные работы могут привести к серьезным и даже трагическим последствиям. Поэтому необходимо тщательно изучить конструктивные особенности дома и продумать проект.

Согласование перепланировки квартиры

Объединение жилой зоны с балконом, который является холодным помещением, представляет собой довольно серьезную перепланировку жилища. Чтобы приступить к таким работам, необходимо сначала обратиться в жилищную инспекцию за соответствующим разрешением.

Там попросят предоставить определенный перечень документов для согласования возможности таких работ:

• Перепланировку квартиры и демонтаж подоконного блока должны проводить лицензированные специалисты, имеющие достаточную квалификацию. Они должны иметь допуск СРО.

• Должно иметься техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки от автора проекта или организации, выполняющей его функции.
• Потребуется составление грамотного проекта перепланировки, составленного специализированной организацией.

При составлении проекта должны быть учтены особенности конструкции здания все строительные нормы. Следует обратить внимание на следующие моменты:

• Если квартира находится в панельном доме, построенном после 2006 года, демонтаж подоконного блока производить запрещено, поскольку используемая технология строительства этого не допускает.
• Для отопления присоединенного балкона нельзя использовать батареи центрального отопления. Чтобы сделать помещение теплым, производят демонтаж остекления балкона с последующей установкой теплосберегающих окон, а также утепление всех поверхностей.
• По строительным нормам нельзя полностью объединять холодные помещения с жилыми, поэтому предусматривается установка раздвижных дверей.
• В некоторых домах запрещено удалять порожек между балконом и комнатой, поскольку он удерживает балконную плиту. Чаще всего такие ограничения могут быть в панельном или кирпичном доме.

• Если стена между балконом и комнатой является несущей (как, например, во всех хрущевках), нельзя демонтировать надоконную перемычку и боковые простенки.
• Запрещено использовать для отопления балкона водяные теплые полы.

Совет! Если вы решили произвести перепланировку самовольно, а потом ее узаконить, будьте готовы к тому, что придется возвращать все в первоначальное состояние.

Нарушение конструкции здания не только противоречит правовым нормам, но и несет опасность целостности дома и жизни людей.

Возможности присоединения балкона

Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

Снос подоконного блока

Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом.  Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

Совет! Если демонтаж порожка невозможен, его можно эффектно обыграть, соорудив подиум.

Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.

Источник: https://pobalkonam.ru/osteklenie/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Демонтаж подоконного блока при перепланировке квартиры

Демонтаж подоконного блока допускается при условии, если сохранен порог-разделитель. Связано это с тем, что во многих домах порог является основой, на которой крепится балкон. При разрушении этой основы балкон попросту обрушится. Также порог – элемент теплорегуляции между холодной и теплой зоной, он мешает проходить холоду внутрь помещения.

Среди запретов при совмещении комнат также остается невозможность уменьшить стену над окном и дверью, расширить сам проем. Связано это с тем, что балкон, лоджия – это холодная территория, которая по закону должна быть четко разграничена с теплым участком.

Согласование сноса подоконного блока возможно, если вместо него устанавливают перегородки из стекла или распашные двери. Еще один запрет при совмещении комнат касается переноса радиаторов. По закону выносить систему отопления за периметр теплой комнаты запрещено, как и обустраивать теплые полы на балконе. Все отопительные системы разрешено размещать только на территории теплых комнат.

Можно ли убрать подоконный блок на лоджии?

Архитекторы не могут однозначно ответить на данный вопрос. Все зависит от того, какой тип дома и какой функционал несет балкон. Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме не имеет противопоказаний, поскольку здесь балкон является декоративной конструкцией.

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме обычно проходит без проблем, поскольку не является несущей конструкцией. Демонтаж подоконного блока в панельном доме рекомендуется не проводить. Чаще всего внутри идет сцепка с основной плитой, поэтому при разрушении стены, балкону не за что держаться, он обваливается.

Согласование перепланировки в квартире

Согласование работ проводится на основании профессионально составленного проекта перепланировки и технического заключения специализированных органов. Для получения указанных документов можно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.

Если вместо подоконного блока планируется установка остекления, то проект должен быть согласован с архитектурным управлением. После разработки документов, материалы направляют на согласование в жилищную инспекцию. Сами работы по совмещению балкона и комнаты можно проводить только после получения положительного заключения.

Источник: http://profexpert.com/articles/obzory/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж подоконного блока: согласование

Демонтаж подоконного блока: согласование

В типовых квартирах бывает так, что стандартной жилой площади оказывается мало, и поэтому многие пытаются объединить лоджию или балкон с комнатой. Однако в данном случае существует ряд ограничений, согласно которым это бывает невозможно осуществить. Полное объединение запрещено. Необходимо устанавливать на место демонтированного подоконного блока, окна и двери стеклянные перегородки во всю величину комнаты. Это необходимо, чтобы отделить холодную зону от остальной квартиры.

Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока

Для начала необходимо спросить в жилинспекции о том, возможна ли подобная перепланировка именно в вашем случае. Дело в том, что не во всех домах разрешено сносить подоконные блоки, так как это может привести к обрушению конструкций здания. Сотрудники жилинспекции проконсультируют вас и по вопросам сбора документов в случае, если демонтаж блока допустим. Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

Как согласовать снос блока

Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить проект перепланировки.

Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома. О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции.

Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

Опыт показывает, что самовольные действия в случае сноса блока под окном — это плохое решение, поскольку оно редко соответствует существующим нормам и правилам. Если это так, то нарушение придется устранять собственнику квартиры, и узаконить их не получится.

Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года. Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения. В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.

Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном

• Некоторые собственники выносят батареи отопления на балкон, что, по сути, является запрещенным мероприятием. Из-за того, что отопительные приборы быстрее охлаждаются в холодном помещении, ваши соседи на верхних этажах могут лишиться теплоснабжения зимой. Батарею можно перенести только в пределах жилой комнаты.
• Полностью соединять балкон с помещениями квартиры нельзя. Нужна раздвижная перегородка из стекла или «французские окна». Держать их открытыми никто не запрещает.
• В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно. Вместе с тем, в 99 % домов из кирпича или панелей такой ход запрещен.
• В хрущевках и некоторых других типовых постройках запрещают убирать перемычку над окном и простенки по бокам, если стеновая панель выполняет функцию несущей конструкции.
• Перед тем как демонтировать блок, требуется утеплить и застеклить балкон или лоджию.
• Нельзя обустраивать в зоне балкона «теплый пол», который обогревается водой.
• Из-за того, что увеличиваются потери тепла при демонтаже блока, необходимо осуществить теплотехнический расчет.

Таким образом, согласование при демонтаже подоконного блока — сложная процедура, требующая временных и денежных затрат. При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.

06.09.2016

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8028-demontazh-podokonnogo-bloka-soglasovanie

Демонтаж подоконного блока в Москве

При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.

Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения.

Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона.

Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность.

Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Источник: http://apb1.ru/demontazh-podokonnoy-chasti-steny.html