Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Содержание

Строительство индивидуального жилого дома по нормам СНИП

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Всё большее число граждан желает жить в собственном доме на своём участке, чтобы быть полновластным хозяином. Однако такие люди должны помнить, что есть определённые нормы при строительстве индивидуального жилого дома, которые необходимо соблюдать. Они предусмотрены для всеобщей безопасности и порядка. Несоблюдение установленных правил может привести к проблемам, особенно в случае, если придётся продавать родовую усадьбу.

При постройке частного дома следует придерживаться стандартам СНиП

Разрешённые объекты строительства

Нормы и правила — это первое, что должен изучить и хорошо усвоить будущий домовладелец. От этого зависит, насколько спокойной будет его жизнь в дальнейшем. Вот список разрешённых объектов, которые могут быть возведены на земельном участке при его застройке:

  1. Жилой дом.
  2. Баня.
  3. Наружный туалет.
  4. Компостная яма.
  5. Сараи.
  6. Гараж.
  7. Другие хозяйственные постройки.

На участке, выделенном под индивидуальное строительство, обязательным объектом является жилой дом. На его постройку требуется получить специальное разрешение, для остальных объектов разрешение не нужно. Исключение — водонапорная башня. Для неё тоже необходимо дополнительное согласование и оформление нужных бумаг.

В этом видео вы узнаете, как правильно разметить участок под частный дом:



Кроме водонапорной башни, на территории могут размещаться и другие постройки. Например, амбар, ветряная мельница, колодец, крольчатник, теплицы, курятник, свинарник и т.д.

Прежде чем начать, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Проект дома, заверенный в БТИ.

Полученное разрешение действует в течение 10 лет, если за это время строительство не начато, то потребуется новое заявление на его получение.

Нормативные расстояния и размеры

Решившие стать полноправными хозяевами в принятии решений по планированию застройки всех участков личного подворья, могут столкнуться с проблемами, если не будут учитывать градостроительные нормы. При постройке частного дома важно помнить, что есть метрические нормативы для размещения основных строений. Вот расстояния, которые предписываются по нормам СанПиНа и противопожарной безопасности:

  1. Дом. От хоз. построек не менее 4 м. От санузлов 2,5 м и более. От гаража не менее 1 м. От других построек от 3 м и более. Если участок расположен возле леса, то расстояние от него до дома должно быть не менее 15 м. Нормы строительства частного дома от соседей: не менее 6 м, если дома кирпичные; не менее 8 м, если железобетонные; не менее удвоенной величины, если есть деревянные перекрытия. От соседнего участка не менее 3 м, менее этой величины только по согласованию сторон.
  2. Другие постройки. Не менее 3 м от участка соседа или письменное соглашение от него на меньшие величины. Друг от друга — 4 м и более. От дома соседа не менее 12 м, для бани и душевой это расстояние от 8 м.

Кроме расстояний, нормы СНиП при строительстве в частном секторе предусматривают стандарты высоты для многих сооружений. Так, хозяйственные постройки, гараж, баня не должны закрывать прохождение солнечного света на участок соседа. Забор не должен превышать 2,5 м. Есть исключения, которые согласовываются с исполнительными властями.

Дополнительные требования

Кроме всего перечисленного, нормы СНиП при постройке дома на участке предусматривают много дополнительных факторов, влияющих на здоровье и безопасность. Некоторые из них обязательны к исполнению, а другие имеют рекомендательный характер.

Например, санитарные нормы предписывают размещать колодец на расстоянии не менее 20 м от туалета и компостной ямы. От дороги до дома должно быть не меньше 5 м. Предусмотрены нормы домовой планировки. Вот основные величины рекомендуемых минимальных размеров:

  1. Общие жилые комнаты — 12 кв. м.
  2. Кухня — 6 кв. м.
  3. Спальня — 8 кв. м.
  4. Туалет — 1 кв. м.
  5. Прихожая — 1,8 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м.
  7. Ширина лестниц — 0,9 м.

Есть предписания для посадки деревьев на участке. Для больших деревьев — это не менее 3 м от забора, для кустарников — не менее 1 м. От построек до деревьев должно быть не менее 5 м, а до кустарников 1,5 м.

К тому же все жилые дома должны соответствовать требованиям СНиП. В их число входит обязательное наличие санузла, отопления, водоснабжения и энергообеспечения. Причём для каждого предписаны дополнительные требования. Вот лишь некоторые из них:

  1. Канализация. Диаметр трубы должен быть как минимум 150 мм, глубина залегания 0,3 м.
  2. Отопление. Тепловой поток по мощности должен быть не меньше 10 Вт на 1 кв. м пола. Котельная не меньше 5 кв. м.
  3. Вентиляция. Обязательное наличие форточек и канального воздухопровода для ванной и туалета.
  4. Газоснабжение. Трубы вести только от котла или кухни. Не меньше 2 обогревателей. Если газ в баллонах, то их объём не должен превышать 12 л.

: хозпостройки на участке.

  1. Газоснабжение в частном доме должно быть установлено по правилам

  2. Электрообеспечение. Не ставить столбы на подъездных путях. Длина проводов без опоры до магистрали не превышает 25 м. Расстояние между фазным и нулевым проводом 0,2 м.
  3. Водоснабжение. Регламентируется в зависимости от выбора источника подачи воды.

Установлены нормативные границы для всех видов построек и жилых узлов частного домовладения. Тщательное изучение инструкций и законов поможет избежать многих проблем, связанных с небрежным отношением к планированию и подготовке к строительству.

Источник: https://zaborprofi.com/postrojki/stroitelstvo-zhilogo-doma.html

Расположение дома на участке: нормы размещения построек на земельных участках ИЖС, что такое снипы и какие определены правила и порядок застройки

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По данным Росстата, в 2017 году было введено в эксплуатацию 1131,4 тыс. квартир по России, количество индивидуальных домов в 4 раза меньше. Строительство многоквартирных домов сопряжено с огромным количеством проверок, поэтому соблюдать строительные нормы там волей-неволей приходится.

Введение в эксплуатацию частных домов сейчас упрощено до предела. После строительства достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем подать составленные документы в регистрирующий орган. В связи с этим часто встречается размещение дома или построек на участке с нарушениями СНиП. Какие нормы расположения при строительстве дома на участке существуют и можно ли их не соблюдать? Разберемся далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли получать разрешение

Правила получения разрешения на строительство определены в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В этой норме, помимо процедуры получения разрешения, списка документов и должностных органов, уполномоченных выдавать документ, определен список объектов, получать разрешение на которые нет необходимости. В него входят:

  • гаражи;
  • дачные, садовые домики;
  • хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • жилые дома, возведенные на земле, предназначенной для садоводства или огородничества.

Ранее порядок строительства дома на земельном участке для ИЖС начинался с получения разрешения. Но Федеральным законом № 340 от 03.08.2018 года было предоставлено право собственникам земли ИЖС строить дома также без разрешения.

По общему правилу, закон обратной силы не имеет. Это значит, что строительство после внесения этих изменений можно начинать без разрешительной документации.

Внимание! Если же строительство началось ранее этого срока, то обязательно нужно получить разрешение. Если этот этап был пропущен, то строение признается самовольной постройкой. А далее по судебному решению нарушитель должен снести ее за свой счет, по правилам ст. 222 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Эта же норма предполагает возможность узаконить жилье. Для этого собственнику земли необходимо обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, сделать это можно, только если истец докажет, что предпринимал действия для получения разрешения, но во внесудебном порядке сделать этого не удалось.

На участке ИЖС нельзя строить многоквартирный дом. Этот вид разрешенного использования предполагает либо строительство дома на одну семью, с количеством этажей не более 3, либо можно построить блокированный дом — имеющий общую стену, но разные входы на соседних участках и предназначенный для 2 семей.

Застройка земельного участка под ИЖС предполагает возведение и иных объектов, помимо дома. С полным перечнем возможных вариантов можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года.

Собственник может возвести на участке хозяйственные постройки, гараж, баню, строения для содержания животных или хранения вещей. При этом обязательно учитывать расстояния, предусмотренные в СНиП.

Где получить разрешение на строительство дома

Органы, которые выдают разрешение на строительство:

  1. Орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, — Министерство природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные органы.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Вы должны обратиться с пакетом документов в один из этих органов лично, через представителя или МФЦ.

Необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

В течение 10 дней происходит проверка, и выносится решение. В случае отказа его можно обжаловать в суде.

Внимание! Процедура оформления разрешения бесплатна, госпошлина за это не взимается.

Что такое СНиП

СНиП расшифровывается как строительные нормы и правила. Это вид правового документа, описывающий порядок строительства, технические требования, правила проектирования и изыскательских работ, градостроительные нормы и правила, и для участков ИЖС в том числе. С 2010 года они были переименованы в Своды правил (СП), в каких-то из них изменилось лишь название, в некоторые были внесены изменения и в само содержание.

Все СП делятся на обязательные и рекомендованные в соответствии со ст. 26 ФЗ «О стандартизации». Право определять перечень стандартов и СП, выполнение которых строго обязательно, предоставлено правительству РФ (ст. 6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Полный список обязательных Сводов правил утвержден Постановлением Правительства № 1521 от 26.12.2014 года.

Это длинный перечень. Нам интересны лишь некоторые. Для того чтобы узнать, как правильно построить дом на участке ИЖС, нужно ознакомиться со следующими документами:

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/normy-razmescheniya-postroek-na-uchastke-izhs.html

Нормы строительства частного дома — требования

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

   Начиная работы строительного характера, а в частности будущего дома, стоит понимать, что этот процесс характеризуется наличием огромного количества проблемных ситуаций. Именно поэтому, важно преждевременно ознакомится со всеми важными требованиями, нюансами, благодаря чему процесс возведения станет не просто правильным, но и законодательно подготовленным. 

Планирование расположения с учетом всех норм

На первых этапах планирования строительства стоит подумать, где именно будут размещены все постройки основного, а также дополнительного характера. цель – правильно спланировать весь проект для комфорта проживания хозяев, соседей. Для этого следует учесть следующие факторы:

  • Характеристику грунта
  • Чистоту местности экологического характера
  • Расположение вод под землей (глубину)
  • Назначение земельного участка (вид использования)

Первым делом, при планировании, необходимо выделить границы своего участка с помощью установки забора. Этот момент позволит отделить свой участок от других согласно законодательства.

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Планировка размещения конструкций на участке тоже играет важную роль, ведь владелец предварительно будет понимать, как и где будут расположены сооружения.

На участке есть возможность возвести:

  • Дом
  • Постройки хозяйственного назначения (душ, уборная, летняя кухня, гараж, теплица, другие)

После составления такого проекта, с учетом размеров конструкций, их расположения, назначения нужно согласовать данный факт с органами самоуправления, что осуществляют свою деятельность на этой территории.

Зоны участка:

  • Жилая
  • Садово – огородная
  • Хозяйственная
  • Зона для отдыха

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Следует понимать, что в законодательстве существует много норм, которые регулируют возведение сооружений. При возведении частного дома нужно взять во внимание СНИП. Это правила, а также нормы, которые устраняют все риски возникновения проблем юридического, а также технического характера при строительстве дома.

Строительные нормы характеризуют:

  • Расположение постройки
  • Проведение определенных коммуникаций инженерного типа

Таким образом, от будущего дома до границы («красной линии»), где будет начинаться участок соседей, должно быть расстояние не меньше, чем 3 метра. В ином случае, если это невозможно, следует оформить письменное согласие соседей (лучше заверить его у нотариуса для исключения споров в будущем).

Красная линия характеризует линию строительства, она выделяется на топографической съемке, не наносится архитектором.

Вымеряя это расстояние важно знать, что отсчитывать расстояние нужно от тех элементов здания, которые выступают – терраса, эркер, крыльцо. Также, в процессе важно помнить о существовании и других норм, в том числе противопожарных.

Противопожарные требования

  1. Между двумя домами, при строительстве которых использовался кирпич, а также блоки из железобетона, а крыши сделаны из материала несгораемого типа – можно размещать дома на расстоянии не меньше 6 метров. Такой момент возможен в том случае, если стены указанных сооружений, что обращены одна к другой, не имеют окон, а их кровля выполнена из безопасных, негорючих материалов
  2. Между каменными домами расстояние должно быть не меньше 8 метров
  3. Между кирпичным и деревянным сооружением разрыв должен быть 10 метров. В таком случае, если сосед построил свой дом раньше и свой 3 метра отступил – остальные 7 должен отступить другой владелец здания.
  4. Между двумя домами, что построены из ж/б блоков (независимо от кровли), расстояние должно составлять 15 метров (эта же норма относится к двум деревянным постройкам)
  5. Если стена дома выше стен соседского дома больше чем на 0,3 метра, характеризуется 1 типом противопожарной обработки – можно не учитывать противопожарные правила относительно расстояния между конструкциями

Источник: https://mosad.online/normy-stroitelstva-chastnogo-doma/

Противопожарные нормы при строительстве

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Каждый человек, которых хочет построить собственный дом должен придерживаться определенных норм. Часто требования к противопожарным нормативам не соблюдаются, но нужно иметь элементарное беспокойство о собственной безопасности. Во многих домах даже не устанавливаются огнетушители, хотя для своей же безопасности лучше все же их купить.

Читайте также  Как рассчитать затраты на строительство дома?

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Главные запросы пожарной безопасности к индивидуальным жилым зданиям:

  1. Необходима ширина дороги более 6 м, для въезда на территорию участка пожарной машины. В эти данные могут входить тротуары и бордюр.
  2. Категорически запрещено забивать пожарные въезды каким-либо мусором, или оставлять там баллоны с легковоспламеняющимися веществами.
  3. Должна осуществиться проверка системы отопления перед отопительным сезоном.
  4. Нерадивые хозяева экономят на проводке, из-за которой так часто происходят все возгорания. Для безопасности электропроводка должна быть уложена согласно нормам ПУЭ. В деревянных жилых домах необходимо использовать металлические гофрированные трубы. Представитель Облэнерго должен проверить электропроводку перед вводом в эксплуатацию. Открытая проводка осуществляется только негорючим кабелем.
  5. Если в здании более одного этажа, то необходимо обеспечить каждый ярус отдельным аварийным выходом.
  6. СНиП предъявляет определенные нормы для постройки забора. Но они не должны обязательно выполняться, скорее к ним просто стоит прислушаться. Забор не должен быть выше 1,5 м (в некоторых регионах допустимая высота – до 2,2 м), не рекомендуется делать его сплошным. Ограждение можно делать из любых строительных материалов. Если речь идет об ограждение между соседними участками, то тогда материалы забора должны пропускать свет. Но при обоюдном согласии соседей, ограда может быть полностью глухой.
  7. Пожарный регламент при строительстве жилого помещения рекомендует сделать места для размещения первичных средств огнетушения при возникновении пожаров. Для коттеджей или дач подойдет углекислотный огнетушитель. В гараже должен быть, как минимум один огнетушитель.
  8. Соблюденные противопожарные разрывы между сооружениями нельзя занимать какими-нибудь материалами, емкостями, тарами и т.д.
  9. Разведение костров или сжигание мусора разрешается на минимальном расстоянии — 50 м от жилищного здания.
  10. Хранение баллонов с воспламеняющимися газами запрещено на кухнях и путях эвакуации.
  11. Если имеются газовые баллоны, то они должны храниться в отдельных шкафах с замком.
  12. Для печек или каминов необходимы противопожарные отступы от горючих конструкций.

Важно! СНиП расшифровывается, как строительные нормы и правила. Если их не соблюдать, то постройка частного или многоэтажного дома может стать незаконной.

Противопожарные расстояния между жилыми домами

Государство диктует определенные правила для строительства жилых домов. Соблюдение этих норм является обязательным условием при составлении проекта и строительстве дома. Если хозяин строится один (рядом нет соседей), то для него есть два основных типа норм. Это санитарные нормы и противопожарной безопасности. Гораздо более важны санитарные, при получении разрешения на строительство они обязательно учитываются. Если человеку нужно получить разрешение, то там должны быть выполнены данные нормативы.

Какие основные санитарные нормативы следует принимать:

  • если вышло так, что «красная линия» (это дистанция между жилищем и дорогой) совпала с границей участка, то дом нужно возвести в 3 м от этой линии;
  • расстояние от жилища до улицы — 5 м;
  • дом от участков соседей должен строиться в 3 м;
  • дистанция между жильем и дорогой от 5 до 6 м;
  • дистанция от ограждения до мелких строительных сооружений должна быть больше 1 м (СНиП предполагает расположение уклона крыши в сторону собственного участка);
  • посадку кустарников стоит осуществлять в 1 м от ограды, деревья средней высоты садят в 2 м, а высокие массивные насаждения минимум на расстоянии 4 м.

Важно знать! Что касаемо противопожарных норм. Они рассчитываются для тех ситуаций, когда дом уже построен. СНиПы не выносят нормативы противопожарной безопасности отдельно, они находятся в каждом разделе. Важнейшим правилом, является грамотное размещение строений на земельном участке, то есть соблюдение фиксированного расстояния между ними.

Важный аспект — это материал, из которого было построено здание. Предположим, на участке соседей уже построено здание, расстояние до межи выдержано 3 м. СанПиН гласит, что хозяин может строить от забора соседа, на расстоянии 3 м, но тут внедряются противопожарные нормы.

Основные противопожарные нормативы (между жилыми индивидуальными постройками):

  • если на обоих участках дома каменные, железобетонные или бетонные (то есть не подверженные горению), то должен соблюдаться отступ от фундаментов 6 м;
  • если жилищные строения изготовлены их негорючих материалов, но они имеют деревянные или пластмассовые перекрытия, то необходим разрыв между строениями не менее 8 м;
  • если дом деревянный или каркасный, а у соседа каменный, то расстояние между фундаментами должно составлять не менее 10 м;
  • если оба здания на двух соседних участках деревянные, неважно из горючих, трудно горючих или негорючих материалов они построены, отступ между фундаментами не менее 15 м;

Планируя строительство хозяйственных объектов в ИЖС, необходимо изучить условия нормативной документации: строительной, санитарной и противопожарной, регламентирующей размещение зданий касательно друг друга, соседей. Нужно учитывать, что на земельном участке, данном под ИЖС, нельзя строить коммерческие здания.

Противопожарные нормативы при постройке хозяйственных строений на участке:

  • санузел на улице необходимо ставить на расстоянии 12-15 м от дома;
  • если на участке предполагается строительство таких объектов, как клетки/вольеры/сараи с животными, то по правилам их необходимо строить в 4 м от дома;
  • до компостной ямы разрыв, как минимум 8 м;
  • о парилки/бани или умывальника дистанция должна составлять 8 м;
  • расстояние от хоз.построек до «красной линии»

Расстояние до ограждения:

  • вольер с животными обязан быть на дистанции 4 м;
  • санузел/душ/баня в 2,5-3,5 м от забора;
  • если на участке планируется теплица, то подходящее расстояние – 4 м, данная дистанция поможет исключить затенение от забора;
  • для автогаража или сарая с инвентарем минимум 1 м;
  • для любых других хозяйственных построек, наиболее выгодное расстояние – 3 м;

Важно помнить! Когда будет составляться проект будущего частного дома, необходимо производить расчет расстояний по выступающим точкам строения – крыльцо, при двускатной крыше по коньку.

Новичку будет довольно сложно составить проект будущего здания, учитывая все нормы противопожарных и санитарных правил. Начертив максимально точный план участка, необходимо подсчитать все расстояния, требующиеся для безопасности от чрезвычайных ситуаций. Далее нужно разделить участок на секторы, где будут все необходимые зоны. Если ничего не выходит, то можно обратиться к специалистам, которые составят план грамотно и по всем нормам.

При правильном проектировании здания, более вероятно, что возможная перепланировка дома не принесет никаких забот. Не придется исправлять какие-то погрешности и тратить на это дополнительные строительные материалы. Полное соблюдение нормативов ИЖС убережет хозяина от возможного получения судебного иска, из-за которого, в лучшем случае, последует наложение штрафа, а в худшем — обязанность снести здание.

Расстояние между жилыми многоквартирными домами по СНИП

Разрывы между многоквартирными домами необходимы для обеспечения максимальной противопожарной безопасности и для целостности самого строения. Между зданиями в 2-3 этажа следует делать разрывы не меньше 15 м, если высота 4 этажа — не менее 20 м. Но данные указания могут быть сокращены, если соблюдается незримость рядом стоящих жилых домов из окна в окно. И соблюдены нормы освещенности (то есть стена рядом стоящего дома, не препятствует проникновению света через окно в квартиру в другом доме).

В согласовании с условиями Градостроительного кодекса РФ и при учете важных законов, наименьшая дистанция должна соблюдаться не только при постройке высотных зданий, но и при возведении объектов вблизи. От дороги до улицы должен быть разрыв от 3 м. Необходимо расстояние 6 м от окон многоквартирных домов до окон других построек.

От высоких деревьев до окон – 4 м, от кустарников или низких деревьев до окон — 2 м. От фундамента до водопровода – 4-10 м (расстояние зависит от мощности давления). От кабелей для передачи электроэнергии до фундамента дома — 60 см. Делая расчет границ участка по территориальным зонам в городе, должны быть учтены нормы строительства и землепользования.

С каким учетом сформирована планировочная структура:

  1. Размещение строения должно быть компактным, не мешающим другим зданиям на данной территории.
  2. Многоэтажный дом должен быть спроектирован и построен на земельном участке разумно. Чтобы земля «не пустовала без дела», так как в городах она имеет градостроительную ценность.
  3. Важный фактор, это максимально удобное распределение земель во взаимодействии с инфраструктурой.

В данной статье приведены основные противопожарные и санитарные нормативы, которые указаны в СНиП. Они помогут грамотно разместить на земельном участке жилой дом или же хозяйственные постройки. Если соблюдать данные нормативы, то построенный дом можно вводить в эксплуатацию и не беспокоиться о собственной безопасности.

Противопожарные нормы при строительстве Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/tarify/protivopozharnye-normy

СНиП для индивидуального жилищного строительства в 2019 году

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Существующие правила

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

  • удобное расположение возле дорог;
  • проведенные коммуникации;
  • развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

Отражение в законе

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

Источник: http://domdomoff.ru/snip-dlja-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома
Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы.

Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа.

Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф.

Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд.

В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев.

Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком.

К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Читайте также  Строительство будки для немецкой овчарки

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

https://www.youtube.com/watch?v=xm0GVKe8Xqs

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-doma

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke.html

Нормы строительства на земельном участке ИЖС 2019 — разрешение

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. «Земли ИЖС» — это вид разрешенного использования (ВРИ). Его указывают в кадастровом паспорте наряду с одним из 7 земельных категорий. ВРИ несколько сотен, каждый подразумевает какой-то вид деятельности, который можно производить на конкретном земельном участке.

Исходя из названия, можно заключить, что главная постройка на этой территории должна иметь жилое назначение. На землях ИЖС нельзя построить, например, магазин. При первой же проверке магазин закроют, а владельцу выпишут солидный штраф.

Строительство многоквартирных домов на таких наделах также запрещено даже, если одним собственником объединены несколько таких участков. Такое нарушение называется нецелевым использованием земельных участков.

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Общие правила

Такой вид использования территорий как ИЖС, появился в связи с тем, что не все граждане обеспечены достойным жильем. Для таких семей, которые могут и хотят построить свое жилье на собственные средства и была придумана такая форма решения жилищной проблемы за счет самих граждан.

Дом на участке ИЖС должен предназначаться для одной семьи. Такие земли расположены на территориях категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. В таких домах после постройки возможна регистрация по месту жительства.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 2019 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. Там же указано, что возможно выделение такого надела совершенно бесплатно.

Получение разрешения на строительство на землях ИЖС регулируется Градостроительным кодексом России (ГрК РФ), статьей 51. Размеры и общий проект утверждается в соответствии со СНиП (строительные нормы и правила).

Получение разрешения

Все вопросы, которые касаются выдачи разрешения на строительство, разбираются в ГрК РФ. Это бумажный документ, в котором указывается соответствие проектных документов и плана участка. Присутствие этого документа дает право осуществлять строительство жилого дома.

Только строительство при наличии этой бумаги и других исходно-разрешительных документов считается законным и позволяет в дальнейшем поставить на кадастровый учет дом и зарегистрировать его в Росреестре, а также самим зарегистрироваться по месту жительства.

Этот документ можно получить в комитете по строительству и архитектуре в вашей администрации. Разрешение выдается на 10 лет. Если в течение этого времени участок переходит в собственность к другому человеку, то срок действия остается в этом случае без изменений.

Продлевать срок действия разрешения нужно по истечении 10-ти лет. Но соответствующее заявление нужно подать заранее: не позже, чем за 2 месяца до того, как истечет срок действующего документа.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Следующим шагом после получения земли до получения разрешения на строительство является планировка участка. Процесс застройки должен укладываться как в Строительные Нормы, так и СНиПы.

На этом этапе возникает множество вопросов и проблем, которые решаются путем изучения соответствующих требований.

Нужно учитывать расстояние между объектами на участке, наличие инженерных коммуникаций, расположение построек относительно друг друга.

Расположение построек

Кроме жилого дома на земле ИЖС могут быть хозяйственные и бытовые помещения, такие как баня, летняя кухня, гараж, сарай и прочее.

Для их строительства не нужно получать разрешение, достаточно соблюдать СНиПы. По закону жилой дом на участке должен быть только один и его площадь не должна превышать 1200 квадратных метров.

На улице ничего строить нельзя. Если объект уже построен, то его следует демонтировать. В каждом регионе существуют свои правила, на каком расстоянии должна находиться любая постройка, расположенная на участке ИЖС. В любом случае — не меньше 2-х метров. В некоторых областях — до шести метров.

Это так называемые красные линии. До тупиковых дворов или красной линии малопроезжих улиц должно быть не меньше 3-х метров. Нарушение этой линии недопустимо. Хотя в реальности таких случаев ничтожно мало, однако следует знать, что по закону вас могут обязать снести постройки, выходящие за нее.

От стен жилых домов до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозяйственные постройки располагаются по принципу: «чем дальше, тем лучше», желательно в глубине участка.

Расположение построек внутри участка не нормируется, главное, чтобы была выдержана определенная дистанция между соседями и по отношению к окружающим объектам.

Расстояние

Расстояние от жилых до нежилых построек не должно быть меньше 5-ти метров. Это значит от дома до бани необходимо выдержать такое расстояние. До леса должно соблюдаться расстояние не меньше пятнадцати метров.

Если соседские дома деревянные, то их нужно расположить на расстоянии не меньше 15 метров друг от друга. При наличии одного кирпичного дома, а другого деревянного расстояние сокращается до 10 метров. Между домами из кирпича — 6 метров.

Регламентации подвергаются даже кустарники и деревья, которые растут в непосредственной близости от забора. От любого куста до забора с соседом должно быть расстояние не меньше 1 метра. До деревьев: средних — 2 метра, высоких — четыре.

Заборы и ограждения

Соседские земельные участки должны быть отгорожены друг от друга таким забором, чтобы не происходило взаимного затенения. Это может быть:

  • решетка;
  • прозрачный забор;
  • сетка.

При этом его высота не должна превышать 1,5 метра по тем же причинам. А вот глухой забор можно поставить там, где проходит граница с проезжей частью. Его высоту в это месте возможно поднять до 2,2 м.

Возможность возведения гаража

Строительство ИЖС возможно при соблюдении законов и СНиП. Например, по отношению к гаражным постройкам действуют строительные нормы и правила. Гараж и надворные постройки должны стоять от собственной границы не меньше, чем на метр.

Если гараж непосредственно примыкает к жилой постройке, то:

  • до границы с соседом должно быть не меньше трех метров;
  • до границы участка — метр.

Если примыкает птичник или сарай для скота, то:

  • до границы с соседом должно быть 1-3 метра;
  • до границы участка — 4 метра.

Требования к инженерным коммуникациям

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Для отопления нет ограничений по вариантам: допустимо использование как печи, так и газового котла. Если у вас последний вариант, то нужно предусмотреть отдельное помещение для котельной, которое не должно быть меньше 5 квадратных метров. Возможно подключиться к центральной системе.

При газовом отоплении трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни, но ни в коем случае нельзя тянуть трубы через весь дом или сквозь фундамент.

Если для приготовления пищи используется газовый баллон, то его объем не должен быть выше 12 литров. Большие баллоны нужно держать в отдельном помещении.

При подключении водоснабжения используют разные варианты:

  • подключение к центральному водопроводу;
  • артезианская скважина;
  • водонасосная станция;
  • колодец.

Электричество подводится при помощи ЛЭП. Кабель должен быть протянут на высоте не меньше 2,75 метров над землей при отсутствии активного движения на улице. На оживленных улицах высота, на которой должен быть протянут провод, должна быть не меньше шести метров.

Читайте также  Сухая кладка метод строительства

Если расстояние между опорами больше 25-ти метров, то устанавливают дополнительный столб. Провода должны быть закреплены на расстоянии 0,2 м друг от друга. Снаружи или внутри дома следует установить приборы учета.

Последствия нарушений

На практике пока известно мало случаев сноса незарегистрированных построек или сооружений, которые расположены не по нормативам. Но все-таки прецеденты уже есть. Существует также штраф за нецелевое использование земельного участка. Его размер зависит от кадастровой стоимости земли.

На видео о строительстве на землях ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs/

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства. Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно. Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти. Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Источник: https://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/

Нормы застройки участка под ИЖС: основные требования и правила

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Жилищное право > Оформление недвижимости > Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех получить земельный надел под постройку частного домовладения. Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.

Законодательство о нормах застройки участка ИЖС. Фото № 1

Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть земельными участками. Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.

В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.

Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого дома прописаны в СНиПах.

Что учитывать при выборе участка?

Как выбрать участок под ИЖС? Фото № 2

Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.

Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.

Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:

  • наличие коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • наличие хороших дорог и подъезда к участку.

Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.

О разрешении для ижс

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Фото № 3

Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения. Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.

К заявлению нужно прилагать ряд документов:

  • подтверждающие права на данный участок;
  • план участка (градостроительный);
  • схема планируемой организации его территории.

Этот документ удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям. Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/normy-zastrojki-uchastka-izhs.html

Какие существуют СНиПы и нормы на строительство частного дома: от соседей, от забора, границы участка

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

21.10.2017

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП. Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора. Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений. Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года. Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства – постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;
  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей – это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы. Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний. Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены. Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум. Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров. От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь. В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

Важно!Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка. Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум – пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы. Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия. Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются. Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор. СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить. Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее. В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 – второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

– точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:

Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом. Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

Какие существуют СНиПы и нормы на строительство частного дома: от соседей, от забора, границы участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://DomaVlad.ru/podgotovka/normy.html