Стоит ли покупать кирпичную хрущевку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

• месторасположение;
• транспортная доступность и инфраструктура;
• тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
• внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают.

Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье. Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м.

Поэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв. метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в домах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую вторичку привлекательной для жизни.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче всего с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600-я серия в Петербурге, получившая народное название «корабль»).

Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся, и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры.

Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации. Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше. Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века.

Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями). Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания).

Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х. Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии. 

Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах.

В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стояках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важное при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы.

Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения.

Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_kachestvennye_harakteristiki_/6004

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

Хрущёвками называют советские типовые панельные и кирпичные дома, строившиеся с конца 50-х до конца 80-х годов прошлого столетия. Большинство таких домов было построено в период управления страной Никитой Сергеевичем Хрущёвым, отсюда и возникло название – хрущёвки.

u-mama.ru

Большая часть хрущёвок строилась в качестве временного жилья, которое со временем предполагалось снести и построить вместо них новые дома. Однако, в связи с тем, что объёмы строительства жилых домов были недостаточными, срок их эксплуатации постоянно увеличивался.

Минусы хрущёвки

Приобретать или нет хрущёвку каждый решает самостоятельно. Однако, необходимо знать, какими минусами обладает данный тип жилья, чтобы в случае приобретения быть готовым к возможным неудобствам.

— Итак, одним из минусов хрущёвок являются их тонкие, лишённые звукоизоляции стены. В таких квартирах прекрасно слышно всё, что происходит у соседей.

— Следующим минусом является плохая теплоизоляция. Зимой в хрущёвках очень холодно, несмотря на центральное отопление. Поэтому жители хрущёвок часто обзаводятся обогревателями, что в зимнее время может способствовать увеличению финансовых затрат на электроэнергию.

— Лестницы в таких домах очень узкие, а пролёты тесные. Такими же тесными оказываются и прихожие в квартирах.

— Как правило, в хрущёвках совмещён санузел, очень маленькие кухни и комнаты.

Плюсы хрущёвки

Несмотря на все минусы, не стоит обходить вниманием некоторые плюсы такого типа жилья.

Для своего времени хрущёвка была для многих советских семей подчас единственным возможным вариантом обзавестись собственной отдельной квартирой. Так как многие семьи не могли позволить себе иметь холодильник, в проекте планировки хрущёвок предусмотрены специальные шкафчики-холодильники, расположенные по кухонными окнами.

В зимнее время такой шкафчик очень успешно заменял настоящий холодильник.

remont-samomy.ru

В прихожих некоторых квартир можно встретить большую кладовку, наличие которой освобождало жильцов от необходимости установки шкафов в итак тесные комнаты.

В хрущёвке можно сделать современный ремонт, который делает пространство квартиры более удобным для жизни.

Из неё можно сделать квартиру-студию, или объединить кухню с гостиной, если перегородка между ними не является несущей стеной.

Следует лишь помнить, что любые изменения планировки должны быть согласованы в соответствующей организации.

КаналРемонтДомна Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/remonts

Источник: http://yastroyu.ru/obzori/24741-stoit-li-pokupat-kvartiru-v-khrushchevke.html

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке — плюсы и минусы

Жилищный вопрос — это всегда ответственная тема, ведь речь идёт о комфортном проживании, выгодном расположении квартиры, перспективности вложений в будущем и просчёте возможных рисков. Вторичное жильё имеет ряд своих преимуществ и недостатков, и не всегда сразу можно понять, какое решение окажется стоящим. Попробуем разобраться в плюсах и минусах квартир в хрущёвках в точки зрения их покупки сегодня.

Что представляют собой “хрущёвки”: особенности вторичного жилья

Знакомым всем термином принято называть типовые квартиры в небольших 4-5 этажных домах, которые массово застраивались, начиная с 50-х годов прошлого века. В своё время такие районы разрастались на окраинах тогда ещё молодых городов, а на сегодня они заполняют центральные или оживлённые районы с развитой многогранной инфраструктурой.

Многие из панельных хрущёвок были рассчитаны на 25 лет эксплуатации и на сегодня являются “просроченными”, что не может не отражаться на внутреннем состоянии дома. Кирпичные варианты, судя по многочисленным отзывам, считаются тёплыми и весьма уютными, готовыми отстоять и век.

Тем не менее, нужно понимать, что любое вторичное жильё — это площадь “с историей”. Все положительные и отрицательные стороны проживания в таком доме субъективны, ведь как известно — о вкусах не спорят. Каждый покупатель руководствуется собственными приоритетами, однако можно составить некое резюме, которое поможет в принятии решения.

Плюсы хрущёвок: так ли плохи старые постройки?

Отношение к квартирам в хрущёвках неоднозначное, и этому есть свои причины. Дома строились с разной степенью стараний — некоторые панельные образчики возводили на скорость за 12 дней, что давало огрехи в качестве построек. По-разному хрущёвки и сохранились, а значит, их ценность неодинакова. Из очевидных плюсов такого жилья можно назвать следующие нюансы:

• Выгодное расположение. Обычно такие дома стоят в развитых районах, где есть не только школы, садики, медпункты и ТЦ, но также всевозможные культурные и развлекательные заведения, удобнейшая транспортная развязка, рекреационные зоны — и всё это в пешей доступности. Такое жильё порадует всех, кто не любит тратить 2-3 часа, чтобы добраться на работу или съездить отдохнуть.
• Уютные компактные дворики. В небольших домах без лифтов зачастую ухоженные чистые подъезды и дворы, достаточного свободного парковочного места, за которое не приходится бороться, а кроме того — немного соседей, что можно расценивать как плюс.
• Нормальный климат. Это относится к тем кирпичным домам, которые могут похвастаться толстыми стенами. В таких квартирах тепло зимой и нежарко летом, есть порядочная звукоизоляция от соседей. Чаще всего квартиры оборудованы газовой колонкой, что позволяет избежать перебоев с горячим водоснабжением. Избегать рекомендуют панельных домов с тонкими стенами и первых этажей, на которых может быть холодно. Во всём прочем, встречаются вполне уютные и не “убитые” хрущёвки.
• Безопасное устройство. В отличие от брежневских высоток, в малоэтажках нет проблем со вшитым мусоропроводом, который создаёт неприятный запах и лишний шум. Сами по себе дома довольно крепки и надёжны, при их постройке использовались безвредные материалы. Обычно хрущёвки не проседают, не идут трещинами, а внутри без проблем можно сделать перепланировку на свой вкус.
• Программы реконструкций и реноваций. В некоторых городах государство выделяет средства на капитальный ремонт таких домов, что значительно продлевает их эксплуатационный срок. Кроме того, некоторые граждане скупают квартиры старого жилого фонда в надежде “попасть под снос” и получить в компенсацию метры в новострое.

Если жильё покупается в качестве выгодного вложения средств, в центре всегда можно найти квартиросъёмщиков. Так без лишних вложений, сделав лишь небольшой косметический ремонт, можно получать с хрущёвки прибыль. Многие специалисты считают такое решение лучшей альтернативой хранению денег в банке.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

• Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
• В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
• Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
• Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
• Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
• Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке

Из всего вышесказанного можно подытожить следующее:

1. Рассматривать варианты жилья в хрущёвках можно, потому что многие из них поддерживаются в хороших условиях.
2. Квартира в хрущёвке стоит гораздо дешевле других вариантов, поэтому позволяет получить приличное жильё с экономией.
3. При выборе жилища необходимо внимательно изучать историю дома, присматриваться к деталям и не смущаться задавать вопросы хозяевам — только так можно выяснить реальное положение дел и перспективы вклада.

В остальном — это личный выбор. Многим нравится жить в уютных невысоких домах с зелёными дворами, откуда быстро можно добраться во все важные точки города.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-xrushhevke-plyusy-i-minusy/

Квартиры в хрущевках стремительно дорожают. Есть ли смысл их покупать?

В программу реновации попали более пяти тысяч домов в Москве. Процесс расселения пятиэтажек пока только набирает обороты — до конца 2018-го в новые квартиры переедут около 10 тысяч столичных жителей, согласно информации на сайте мэрии. В масштабах всей программы, которая предусматривает переселение 350 тысяч семей, — это немного. Но мягкие темпы реновации не мешают планомерному увеличению ценности хрущевок — прежде всего в глазах жителей морально и физически устаревших домов. Квартиры в пятиэтажках под снос исчезают с рынка и дорожают.

РИА Новости

Как свидетельствуют материалы базы недвижимости ЦИАН (имеются в распоряжении «Ленты.ру»), объем предложения в домах из списка под реновацию с момента запуска программы сократился более чем в четыре раза. Зимой 2017-го, когда президент Владимир Путин посоветовал мэру Москвы Сергею Собянину продолжить снос пятиэтажек (первая волна демонтажа таких домов началась еще в 1990-х), ежемесячно в продажу в столице выводилось около 1,8 тысячи «хрущевских» квартир. Осенью 2018 года этот показатель опустился до 0,4 тысячи квартир.

«С января 2017 года доля объявлений в домах, попавших в программу реновации, сокращается в среднем на 0,2 процентных пункта ежемесячно, — отмечают в ЦИАН. — В целом по столичному рынку объем предложения (жилья — прим. “Ленты.ру”) тоже снижается, но не так существенно. В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из “реновационного” списка в реализации почти не осталось».

В число округов, где хрущевки рискуют стать дефицитом, входят Восточный, Западный и Северный — в них предложение сократилось более чем на 80 процентов. В Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за октябрь 2018-го в продажу вышло лишь по одной квартире в пятиэтажках под снос.

Стабильности нет

Цены в домах из списка под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику, констатируют аналитики. «Правда, в последнее время за каждым падением цены идет ее более существенное повышение», — подчеркивают в ЦИАН.

Наиболее заметное увеличение стоимости квадратного метра в хрущевках — более чем на 6 процентов — было зафиксировано в минувшем октябре. А за два года «квадрат» самого страшного московского жилья подорожал на 20 процентов — со 148 тысяч до 178 тысяч рублей в среднем. В остальных домах на вторичном рынке столицы цена выросла только на 6 процентов.

Больше всего, по информации экспертов, увеличились цены на предложения в пятиэтажках Северо-Западного, Юго-Западного и Восточного округов — на 22, 19 и 17 процентов соответственно. Среди районов, где программа реновации идет уже полным ходом, наибольший рост средней цены в пятиэтажках наблюдается в районах: Северное Измайлово (+29 процентов), Можайский (+15 процентов) и Фили-Давыдково (+12 процентов).

Подешевели хрущевки лишь в четырех столичных районах — Бабушкинском, Северном Бутово, Текстильщиках и Савеловском. Падение средней стоимости «квадрата» в местных домах под снос составило от одного до 15 процентов.

Аналитики отмечают, что объявления о продаже «реновационного» жилья в среднем находятся в базе меньше, чем описания других объектов вторичного рынка. Но это не значит, что квартиры под снос продаются быстрее — просто их владельцы часто меняют линии поведения.

«Прежде всего это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, обусловленной недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья, — пояснили в ЦИАН. — В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями — снимать с публикации и добавлять вновь».

Словили момент

Иные собственники в сверхпривлекательности жилья под снос не сомневаются. И понять, что именно оценено в миллионы (и даже десятки миллионов) рублей, порой невозможно — то ли квартира в ее нынешнем состоянии, то ли перспектива получения лучшей после демонтажа дома.

Самый дорогой объект из программы реновации — 128-метровая четырехкомнатная квартира в доме № 7/1 на Варшавском шоссе, расположенном на территории делового квартала «Даниловская мануфактура». Лот оценили в 24 миллиона рублей (в другом объявлении он же предлагается уже за 23,5 миллиона рублей).

«В квартире только выполнен ремонт, заменена вся электрика, установлены хорошие стеклопакеты. Огороженная территория, пропускной режим. Отличная инфраструктура, все в шаговой доступности, близость к центру. Тульская — 800 метров. Оперативный показ. Один взрослый собственник, свободная продажа», — гласит описание.

Автор обещает покупателям помощь в получении ипотеки.

Чуть дешевле — 17,5 миллиона рублей — пятикомнатная квартира в пятиэтажке под снос в Южном Тушино, на Нелидовской улице. Явный ее недостаток — расположение на первом этаже. Но на цену это, похоже, не повлияло.

Самый дешевый лот, расположенный в доме под снос, — это 15-метровая студия в Боровском проезде в Солнцево. За нее просят всего 2,3 миллиона рублей, но юридическая «чистота» объекта вызывает сомнения: продавец отказывается сотрудничать с ипотечниками и требует оплаты наличными.

Реальный минимум — около трех миллионов рублей — по такой цене продаются сразу несколько квартир в старых домах Новой Москвы.

Нет, это не фантастика

Пока жители хрущевок гадают, то ли избавляться от квартир немедленно, то ли ждать получения новых, программа реновации идет своим чередом — для строительства жилья в разных районах города подобрано почти три сотни стартовых площадок, переселение уже стартовало в Восточном, Западном, Северном, Северо-Восточном, Юго-Западном и Южном округах.

Первый дом по новой программе реновации — хрущевку, расположенную на улице Константина Федина в Восточном округе Москвы, — снесли 22 августа 2018-го. Отселение пятиэтажного жилого здания 1961 года постройки началось за полгода до демонтажа. Его жители, 80 семей, получили квартиры в новостройке, расположенной в 200 метрах от их старого дома.

Тем временем самой важной информации для потенциальных покупателей «приговоренного» жилья пока нет: график расселения домов в рамках московской программы реновации пообещали обнародовать только к 2020 году.

Как заявил в конце ноября руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, очередность сноса зданий будет зависеть преимущественно от их технического состояния.

«Не позднее 31 декабря 2019 года будут разработаны этапы реализации программы реновации. В них будут указаны сроки их выполнения, а также очередность переселения из сносимых жилых домов», — уточнил чиновник. Вот тогда, вероятно, и начнется настоящая покупательская борьба за квартиры под снос.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/50966/kvartiry_v_hrushhevkah_stremitelno_dorozhajut_est_li_smysl_ih_pokupat/

Острый вопрос — покупать или не покупать квартиры в кирпичной хрущевке

Мнения о том, стоит ли приобретать квартиру в хрущёвке в качестве бюджетного варианта жилья, расходятся до противоположных. Но все сходятся в одном — если квартира в хрущёвке, то только в кирпичной. И этому есть ряд объяснений: кирпичные дома строились более основательно, имеют больший срок эксплуатации, квартиры там более тёплые и менее звукопроницаемые. Рассмотрим, какие ещё черты характерны для квартир в кирпичных хрущёвках.

Кирпичная хрущёвка

Маленькие габариты, проходные комнаты

Первый недостаток, который у всех на слуху, это маленькие площади таких квартир, тесные коридор и санузел, кухня площадью лишь 5 квадратных метров, в 2–3-х комнатных квартирах одна из комнат непременно проходная.

Тесная кухня квартиры в хрущёвке

Но сейчас есть возможность несколько подправить эти недостатки:

— сделать перепланировку, обратившись к дизайнеру;

— использовать трансформирующуюся мебель, которая широко представлена на рынке.

Увеличенная площадь кухни после перепланировки квартиры в хрущёвке

Квартиры в хрущёвках распланированы так, что окна комнат выходят на разные стороны дома, то есть ориентированы на разные стороны света. Вы это оцените, если ваши маленькие дети играют во дворе: присматривать за ними в окно можно с обоих сторон дома. Если вы любитель выращивать на окошке рассаду, одно их окон по освещённости точно для этого подойдёт.

Отсутствие лифта и мусоропровода — недостаток или достоинство

Отсутствие лифта в хрущёвках будет большой проблемой, если в семье есть инвалид–колясочник или маленький ребёнок, не выросший из коляски. Но в других случаях всё больше людей считают отсутствие лифта и мусоропровода скорее благом, потому что в наш гиподинамический век совершать лишние движения скорее на пользу. И потом, в лифте в хрущёвке вы точно не застрянете.

Низкая стоимость

Статистика показывает, что хрущёвки являются основным типом квартир вторичного жилья на рынке недвижимости. Они привлекают покупателей низкой ценой. Безусловно, квартира в кирпичной хрущёвке — неплохой вариант для молодой семьи, которая желает жить отдельно, но не имеет ещё средств для более удобного жилья.

Хрущёвки выгодно расположены в городе

В отличие от новостроек, где инфраструктура не сильно развита, хрущёвки расположены в более удобных районах города.

Хрущёвки располагаются в тех частях города, где хорошо развита инфраструктура

Старые дворы в хрущёвских домах имеют привлекательный вид: там давно выросли деревья, разбиты клумбы, оформлены детские площадки.

Старые дворы хорошо озеленены

За счёт того, что хрущёвки невысокие, имеют не более 5 этажей, и заселены давно, на каждый двор здесь приходится меньше людей, чем в девятиэтажных новостройках. Многие люди знакомы друг с другом, и поэтому здесь царят особые, более родственные и дружеские отношения между соседями.

Срок эксплуатации хрущёвок уже истёк

Однако, решая свои жилищные проблемы за счёт квартиры в кирпичной хрущёвке, надо помнить, что срок эксплуатации этих домов уже истёк. Они строились в 50-ых годах прошлого века, при этом оговаривалось, что дома подлежат заселению на 50 лет.

Часть кирпичных хрущёвок была капитально отремонтирована, после чего срок их эксплуатации был продлён ещё на 50 лет.

Особенно большой проблемой в приобретённой квартире могут оказаться прогнившие коммуникации, необходимая замена которых может заметно увеличить ваши суммы за такое жильё.

Таким образом, фраза некоторых людей в объявлениях «хрущёвку не предлагать» не совсем обоснована. У этого жилья, как и у любого явления, есть свои отрицательные и положительные моменты.

Источник: https://klademkirpich.ru/stroim-doma/10004plyusy-i-minusy-pokupki-kvartiry-v-kirpichnoj-hrushhyovke

Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Как известно первые пятиэтажки начали строить во времена Никиты Хрущева, при этом считалось что прослужат они не более 25–30 лет, пока в стране не наступит коммунизм и все мы переедем в более комфортабельное жилье.

Однако идеям коммунизма осуществиться было не суждено, но время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. Строители пятиэтажки добросовестно, контроль был на должном уровне. В пятиэтажных домах по сей день живут, и жилплощадь до сих пор пользуются спросом у населения.

Интересно почему, и давайте разберемся, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?

Квартиры в пятиэтажках

Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.

Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?

В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.

Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.

Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.

Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.

Достоинство квартир в пятиэтажках

И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.

Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги. А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас. Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках?

По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.

В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.

Цены на квартиры в пятиэтажках

Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.

Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос  не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.

В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.

Источник: http://mirteplapro.ru/2013/02/18/kvartiry-v-pyatietazhkah/