Таунхаус что это такое в строительстве?

Строительство и дизайн таунхаусов: особенности, плюсы и минусы

Таунхаус – это альтернативный экономный вариант при выборе между приобретением квартиры и собственного коттеджа. Говоря простым языком, то это два-три загородных домика, которые соединены между собой в одну единую совокупность.

В таунхаусе может быть, как два, так и три этажа, которые имеют общую систему снабжения: вода, вентиляция, индивидуальная отопительная система. Также имеется отдельный вход, большой и удобный гараж, участок собственной земли, объем которой не более пяти соток.

 Чем хороши таунхаусы: плюсы и минусы 

Говоря о положительных моментах приобретения такого вида жилья, стоит выделить его характерные положительные черты.

Ценовые достоинства

Если сравнивать таунхаус и коттедж, то цена первого строения будет значительно меньшей, а связано это с некоторыми аспектами:

• Значительно меньший земельный участок;
• Затратф на строительство также выигрышные (общие стены, общие условия обеспечения, выход из строения и т.д.);
• Расходы на содержание таунхауса на 20-25% меньше, чем коттеджа.

Даже если сравнить средне ценовую политику стоимости м 2 квартиры в том же районе, где таунхаус, он все равно будет стоить на 10-15% дешевле.

Свободное пространство

Если сравнить таунхаус с обычным многоэтажным домом, то площадь квартир в таунхаусе будет больше, а при сравнении с коттеджем – меньше. И тут можно выделить сразу два положительных момента:

• Таунхаус можно считать многофункциональным строением для жилья, где будет и веранда, и большая столовая, несколько спален, большой холл, гостиная и т.д.
• Дизайнерские идеи и финансовые вложения в них окажутся значительно меньшими, чем при обустройстве коттеджа, большой квартиры или дома.

Свой участок земли

Никто не говорит, что земли будет много, но зато на предоставленном участке свободно поместятся детские качели, мангал для встречи с друзьями, и пару цветников для красивого дизайна. Если пригласить дизайнеров, то вполне возможно на участке будет свой маленький, но уютный бассейн.

Собственный гараж

Мало кто может похвастаться своим гаражом рядом с квартирой или коттеджем, а при покупке таунхауса – это реально, удобно, недорого! На первом этаже можно расположить гараж, где будет не только помещаться машина, но и останется место для занятий мастерством.

Экология

Так как таунхаусы чаще всего строятся вдалеке от города, здесь всегда будет чище воздух, красивее природа, меньше шума и пыли.

Недостатки таунхаусов

Если выделить недостатки данного строения, то их будет очень мало:

1. Соседи, с которыми потребуется любым способом находить общий язык.
2. Общие интересы с рядом живущими соседями – ремонт, дизайнерские вопросы, пользование всеми условиями.

Если говорить в общем, то таунхаус – это просто отличное место для проживания, особенно хорошо тем, кто давно мечтал «бросить вызов» природе, и иметь свой собственный загородный дом со всеми благоприятными условиями – недорогой вариант, для людей со средним финансовым достатком.

 Дизайн таунхауса 

Рассматривая варианты обустройства данного строения, следует учесть некоторые моменты:

• В доме нужно запланировать сразу подземный или надземный этаж, где будет располагаться котельная, бытовая комната, и он должен составить удобный для всех обитателей участок таунхауса.
• Первый этаж зачастую делают по стандарту – столовая, холл, гостиная, санузел для гостей.
• Второй этаж – комнаты для жильцов для личного проведения времени.
• На мансардной крыше также многие делают кинозал, гардеробные, ставят столы для тенниса, бильярда. Еще один интересный вариант – отдельная комната для детей.
• В том случае, когда в доме проживают люди с ограниченными возможностями, следует выделить комнату под спальню для этого человека.

Прежде чем начинать дизайнерские работы, следует внимательно обсудить все нюансы, расположение комнат, интерьер.

Совет! Отличная идея – интерьер и экстерьер таунхауса совершены практически в однотипном стиле оформления дизайна, тем самым можно достигнуть гармоничную среду для проживания.

Например, лестница черного цвета будет хорошо гармонировать с напольным покрытием белого цвета, и наоборот.  А светлые оттенки интерьера комнаты прекрасно подчеркнут яркие элементы мебели.

 Лестница: выделить или спрятать

Лестница – один из основных элементов дизайна и строительства. Она довольно часто либо приглушает общий интерьер, либо же выделяет какие-то особенности своего дизайна.

В большинстве случаев ее выбор становится довольно длительным процессом, но в итоге – уникальным и многофункциональным дополнением к ремонту. Вариантов лестниц довольно много, представим некоторые из них:

• Маршевые – удобные, долговечные, имеют множество дизайнов, но занимают немало места.
• Лестницы на больцах – такой план сооружений крепится только к стене, но довольно красиво выглядит, можно применить большое количество идей по ее внешнему виду.
• Винтовые – очень экономичны в своем расположении, но не очень удобны в использовании, особенно, когда в доме дети.

Что касаемо материала, то большинство дают предпочтение деревянным лестницам – это и практично, и красиво, и стильно, и очень много вариантов ее изготовления.

: проект и ремонт таунхауса под ключ

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/stroitelstvo-i-dizajn-taunkhausov:-osobennosti,-plyusy-i-minusy-34

Строительство таунхаусов на землях ИЖС. Юридические нюансы и возможные проблемы

Таунхаусы являются одними из самых востребованных объектов загородной недвижимости. По объему продаж в Подмосковье они потеснили даже коттеджи эконом-класса.

Однако при строительстве такого жилья возникает масса юридических нюансов, а застройщиком должны быть учтены определенные требования. Иначе, в дальнейшем, право на собственность жилья оформить не получится, а дом и вовсе могут направить под снос. Вряд ли потенциальный покупатель захочет инвестировать несколько миллионов рублей и находиться в постоянном страхе лишения своего же жилища.

В этой статье мы разберем основные юридические риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке таунхауса в Московской области.

Особенности таунхаусов как формата недвижимости

Под таунхаусами в России чаще всего понимают сблокированные или соединенные между собой малоэтажные здания с отдельными входами. Однако к данной категории может быть причислен и небольшой отдельностоящий дом, разделенный на несколько владельцев.

Впервые такой формат загородного жилья появился в Московской области в 90-х годах. Несмотря на обилие разнообразных названий, в графе документа о купле-продаже будет прописано, что приобретается жилой дом блокированной застройки или секция в обозначенном типе дома.

Наиболее часто в рекламных буклетах можно встретить следующие виды:

• Лейнхаус. Строение имеет отдельный вход, гараж и собственный сад;
• Дуплекс. В данном примере есть два владельца и, соответственно, две двери;
• Твинхаус. Также предназначен для проживания двух семей, но секции не отделены стеной, а внутри есть как общие жилые пространства, так и раздельные;
• Квадрохаус. Строение объединяет четыре индивидуальные секции однотипной планировки.

Выбирая таунхаус в Подмосковье следует учитывать, что плата за коммуналку, газ, электричество и воду в таком комплексе будет обходиться на порядок дороже квартиры и частного коттеджа.

Кроме того, при значительном удалении от МКАД, семье необходимо иметь автомобиль, так как могут возникнуть затруднения с транспортной доступностью, наличием образовательных учреждений и детских садов.

Рассмотрим характерные черты таунхаусов:

• он чаще всего расположен на отдельном участке и имеет выход к общественной зоне;
• имеет ограниченную высотность – не более трех этажей;
• используется для постоянного проживания (ПМЖ);
• состоит из нескольких блоков (не более 10), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи;
• блоки имеют одну или несколько общих стен без проемов с соседними.

Таунхаусы могут быть многоярусными или иметь гораздо больше секций, чем заявлено выше. Однако это требует дополнительной экспертизы, проводить которую застройщики не любят, так как это несет для них большие временные и финансовые затраты.

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Насколько известно, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.

И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.

Юридическое оформление таунхаусов

Разберем более детально основные моменты касательно юридического оформления.

С каким именно вариантом таунхаусов столкнется конкретный покупатель зависит от множества критериев:

• Все таунхаусы имеют разный статус и назначение земель;
• Различна и специфика проведения строительных работ;
• Различные и условия взаимодействия местной администрации и самого девелопера, а также его личные предпочтения и осведомленность в мельчайших нюансах сделки.

Таунхаусы застройщики обычно либо «маскируют» под индивидуальный дом, либо оформляют как долевую собственность в доме. Оба варианта имеют как свои достоинства, так и недостатки, как для девелопера, так и для клиента.

В данном варианте таунхаус строят на землях поселений, предназначенных исключительно под под застройку индивидуальными домами. Могут быть построены как отдельно стоящие коттеджи, так и блокированные дуплексы и другие виды сблокированного жилья.

В этом случае площадь земельного участка под одной секцией ограничена правилами землепользования и застройки. Даже если в документах указано, что дома должны быть возведены на 6-ти сотках, то это вовсе не ограничивает стройку. Главное, чтобы на каждую секцию проходился участок у дома площадью не менее 6 соток. В противном случае, если на указанной площади строят ряд таунхаусов из нескольких блоков, проблемы собственнику будут обеспечены.

Приобретая таунхаус, владелец должен получить свидетельство на дом и на участок. При этом каждый таунхаус получает свой собственный почтовый адрес.

Однако статус дома накладывает существенные лимиты на строительный проект. В частности, не разрешено иметь общественный подвал и чердачное помещение, а инженерные коммуникации должны быть подведены к каждой секции отдельно. Такие правила увеличивают стоимость строительства ориентировочно на 10%.

Таунхаус, оформленный как Квартира

Особенность этого оформления понятна многим покупателям, даже без советов и объяснений юристов и риэлторов. В этом варианте постройка рассматривается как стандартный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет персональный вход/выход.

Здесь действуют точно такие же правила, как и в обыкновенном доме. То есть всё, что вокруг дома — общее. Даже небольшой кусочек земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру выделяется не более 0,5-1,5 сотки земли.

Бывают прецеденты, когда недобросовестные девелоперы берут площади в аренду, строят недвижимость и исчезают. Через какое-то время, когда срок арендных обязательств заканчивается, собственник имеет все права для повторной застройки. Что делать покупателям таунхаусов в таком случае? Только идти в суд.

Заключение

Пока что приходится констатировать факт, что когда речь заходит о правовом статусе таунхаусов, возникает больше вопросов, чем ответов. Увы, но законодательство, в отношении строительства данного формата жилья, совершенно не продуманно и юристы не могут прийти к единому мнению по многим вопросам.

Усложняет ситуацию и тот факт, что в действующем законодательстве понятие «таунхаус» отсутствует, поэтому при покупке такой недвижимости следует быть крайне осмотрительным.

Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/stroitelstvo-taunhausov-na-zemlyah-izhs/

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

• Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
• Квартиры имеют несколько уровней;
• Отсутствуют общие подъезды;
• Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
• Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца.

Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/taunxausy/chto-takoe-taunxaus-i-chem-on-otlichaetsya-ot-doma.html

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки

Таунхаус — это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы  представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией.

При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина.

Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются  хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

 Особенности  таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

• Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный  коттедж. Это объясняется экономией  при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и  сокращением  работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района. 
• Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
• Близость природы.  Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом  обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна:  посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
• Наличие гаража. Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

·        Довольно скромная придомовая территория ( не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

·        Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

·        Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

·        Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

• Естественно на первом этапе  сопоставьте  желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте  наличие всех  разрешительных  документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
• Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
• Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр  таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены  все лестничные пролеты и даже котельная.

Примеры таунхаусов

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-taunkhaus/

Что такое таунхаус? Преимущества и недостатки, советы при покупке

Таунхаус – это помещение, которое занимает промежуточное положение между квартирой в городе и личным домом. Оно представляет собой комплекс двух- или трёхэтажных домов, которые объединены друг с другом совмещенными боковыми стенами и одним архитектурным решением.

Общая характеристика

Концепция таунхауса позволяет совместить удобства проживания в городе и в то же время ощутить прелести частного дома. Таунхаусы – дома с малой этажностью, которые состоят из нескольких многоуровневых квартир.

Каждый владелец имеет личный вход в жильё, а также небольшой приусадебный участок и гараж на прилегающей территории. Общими являются только боковая стена между домами и крыша.

Чаще всего такие строения возводят в пригородах.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, при оформлении документов необходимо убедиться, что недвижимость значится как жилой дом блокированной застройки или квартира.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-taunhaus/

Таунхаусы внутри: Фото

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

 Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

К содержанию ↑

 Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м2.

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

• Разбить цветник;
• Посадить сад;
• Оборудовать детскую зону;
• Обустроить место для отдыха.

Информацию о том, как спланировать садовый участок можно получить здесь: Дизайн садового участка своими руками — Фото

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

• Предприятия бытового обслуживания;
• Детские дошкольные учреждения;
• Заведения социально-культурного назначения;
• Банки;
• Спортивные заведения.
• Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение и канализация
• Газоснабжение;
• Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

• На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

• На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

К содержанию ↑

 Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м2.

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Источник: https://silastroy.com/otdelki/taunxausy-vnutri-foto.html

Таунхаус: что это и в чем его отличия от многоквартирного дома и коттеджа

Первоначально термином «town house» пользовались англичане, проживавшие вдали от Лондона, называя так собственное жилье в столице. Сегодня значение у слова «таунхаус» иное, и означает оно не временное, а постоянное, основное место жительства, а еще точнее – особое строение с прилегающим к нему земельным участком и множеством неоспоримых удобств. Далее мы разберемся, что такое таунхаус и чем он отличается от обычных домов.

Основные характеристики

Наряду с коттеджами, пентхаусами, студиями и квартирами, таунхаус представляет собой основное жилье, в котором постоянно проживают люди. Такой вид жилья распространен во многих странах, и даже в России все больше людей выбирают именно таунхаус.

Основными особенностями таунхауса являются:

• малоэтажность (в строении не бывает более 3 этажей);
• многоуровневые квартиры;
• отсутствие общих подъездов;
• изолированные входы в каждую квартиру, расположенные со стороны улицы;
• дворовая территория разделена на частные зоны, которые огорожены заборами;
• возможно наличие гаража.

Возле таунхауса может иметься общий сад, либо у каждого собственника есть свой палисадник. Также у каждого владельца есть свое парковочное место. Каждая семья имеет земельный участок площадью не более 4 соток. Как правило, дома строятся по одной линии, однако бывают и Г-образные проекты.

Таунхаус существенно дешевле отдельно стоящего коттеджа, поскольку дома соединены друг с другом общей стеной.

Преимущества проживания в таунхаусах

Квартира в таунхаусе – частная собственность каждого владельца. Следовательно, он имеет право самостоятельно принимать решения, касающиеся отделки фасада, установки спутниковой антенны или кондиционера и других важных вещей, необходимых ему для комфорта. Это выгодно отличает таунхаус от обычного многоквартирного дома, где все решается коллективно и один собственник не может единолично влиять на общедомовые дела.

Одновременно таунхаус имеет преимущество и перед коттеджем, на содержание которого уходит гораздо больше средств. Таким образом, владелец таунхауса имеет жилье пристроенного типа с несколькими соседями, однако он не так ограничен, как жильцы обычных квартир в многоэтажках, и не несет такие большие расходы, как собственник отдельно стоящего коттеджа.

Вот основные преимущества таунхауса:

• комфорт, сравнимый с удобством проживания в коттедже, при цене, равнозначной стоимости обычной квартиры;
• небольшое число соседей;
• индивидуальная планировка, предусматривающая более просторные помещения;
• наличие собственного участка с возможностью установить беседку, создать цветник или огород,
• возможность иметь индивидуальное место для парковки автомобиля или собственный гараж;
• отсутствие необходимости прокладки инженерных сетей, как в коттедже;
• возможность создать собственную систему отопления (отказавшись от подключения к центральному отоплению можно существенно снизить расходы);
• более низкие затраты на обслуживание и содержание по сравнению с отдельным домом.

При отсутствии возможности приобрести таунхаус в собственность всегда можно арендовать такое жилье у его владельца. При отсутствии посредников жилье в таунхаусе можно арендовать за умеренную плату, сэкономив на комиссии. Поскольку за водоснабжение, отопление, охрану и благоустройство территории платят все собственники таунхауса, то расходы будут существенно меньше, чем при аренде отдельного коттеджа.

Временное проживание в арендованном таунхаусе поможет лучше узнать все прелести такого жилья, оценить все удобства и преимущества, а также выявить недостатки конкретно выбранного места или таунхауса как особого вида недвижимости.

Среди незначительных минусов, носящих больше субъективный характер, стоит отметить лишь достаточно небольшую площадь участка, выделяемого в пользование каждому собственнику, и наличие соседей, проживающих в непосредственной близости. Однако многие готовы мириться с такими условиями, поскольку плюсов у таунхауса гораздо больше. Тем более что число соседей не так велико, как в многоквартирном доме, а земельного участка у владельцев городских квартир вообще нет.

Покупка таунхауса

Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.

Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье,  то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу,  в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.

Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.

Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке,  не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!

Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».

Источник: https://xn--80aaccmcb3cqmbsjg3s.xn--p1ai/article/chto-takoe-taunhaus-19

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые иновые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительствапоявляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшествявляется таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей

стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. Восновном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владелимногими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметьвозможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом встолице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоевВеликобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние

резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельскиепривычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединятьсяпод одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе

подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российскойжизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого

века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, чтоинвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хорошихприбылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это

одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом илиособняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусынаходятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономностьсамообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем

доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трехэтажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работатьавтономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельныхблоков с отдельными входами. Двухэтажные

таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколькозон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,

столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцевжилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое

другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченностьземельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут ужекаждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между

городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются отсоветов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимоопределиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнатьвсе о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлениидокументов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так какзаконодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в

градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например,в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность.В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду.А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществусобственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самымправилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то

просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственностьна участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться

проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынкеявляется кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламныеобъявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраиненамного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствуетдействительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редкобывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение

котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы такжепонимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором

времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете

впросак!

Таунхаус

Источник: http://thewalls.ru/neobyichnyie-resheniya/chto-takoe-taynhays.html

Что такое таунхаус и правда ли, что он лучше коттеджа?

Рассказываем, что такое загородные «городские дома», почему они популярны в Европе и где купить таунхаус в Кирове.

— Вижу, что в окрестностях Кирова строят таунхаусы. Видимо, есть спрос на них, но не понимаю, что люди находят в таком жилье. Чем оно лучше коттеджа?

Что такое таунхаус

Таунхаус (англ. «городские дома») — это комплекс малоэтажных жилых домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Как правило, он представляет собой длинное строение на два-три этажа с отдельным входом в каждую квартиру.

фото: mr-brightside.com

Таунхаусы впервые появились в Великобритании в XIX веке и считались жильём аристократов среднего ранга. После Второй мировой войны буржуазный контекст таунхаусов практически исчез, их начали воспринимать как типичные мини-комплексы квартир. Благодаря своей компактности и комфортности этот вид жилья приглянулся европейским обывателям, поэтому сегодня в Европе можно встретить целые посёлки таунхаусов как в черте города, так и за её пределами.

В России первые жилые здания такого типа появились лишь в 90-е годы в нескольких посёлках недалеко от Москвы. Спустя десять лет на волне активного экономического роста в России начался «коттеджный бум», и таунхаусы наравне с коттеджами начали возводить во многих регионах России.

фото: remstroiblog.ru

Преимущества перед городской квартирой и частным загородным домом

Популярность таунхаусов на западе и в России обусловлена вполне конкретными преимуществами.

1. Планировка

Зачастую таунхаусы имеют свободную планировку, это позволяет обустроить жилое пространство под себя.

2. Приусадебный участок

Расположение за городом и наличие собственного земельного участка позволяет организовать зону отдыха на свежем воздухе, разбить садик или огород, что максимально приближает образ жизни к загородному.

3. Цена

4. Эксплуатация

При всей обособленности жилых помещений таунхаус всё же имеет общие площади. В частности, крышу, подвал и другие элементы. А значит, его эксплуатация предполагает коллективную ответственность жильцов, что может снизить её стоимость.

5. Семейное соседство

Таунхаусы хорошо подходят для, так называемого, семейного соседства, когда дети с одной стороны не живут с родителями под одной крышей, с другой — находятся совсем рядом. Таким образом, взрослые дети могут чаще помогать своим пожилым родителям, а те, в свою очередь, приглядывать за внуками.

Недостатки

Что для одних является преимуществом, для других может стать серьёзным недостатком. Поэтому принципиально важным здесь является вопрос инфраструктуры.

1. Транспортная доступность. Месторасположение и транспортная инфраструктура — важный критерий. Если к таунхаусам ведёт нормальная дорога, а у вас личный автомобиль, плюс если рядом есть остановки общественного транспорта, можно делать выбор в пользу жизни на природе.

2. Социальная инфраструктура. Ещё один риск загородной жизни. Далеко не всегда в пригородных районах, где строятся таунхаусы, есть школа, детский сад, больница, аптека, даже продуктовый магазин. А раз так, то будут дополнительные неудобства, вызванные удалённостью социальных учреждений.

3. Соседи. При всей обособленности таунхауса он всё же имеет общие площади. А значит, у вас будут соседи. Здесь таунхаус проигрывает частному коттеджу, где вы — единственный владелец территории. Но и цена вопроса другая. Кроме того, в случае необходимости будет к кому зайти за солью.

Где в Кирове можно купить таунхаус

Таунхаусы в нашем регионе строят не так часто. Одно из наиболее выгодных предложений — село Порошино, слобода Талица, улица Видная, дом №2. Там расположены семь таунхаусов площадью от 150 до 156 кв. метров каждый с земельным участком от 2 до 5 соток. Цена — 28 тыс. рублей за кв. метр.

• экологически чистый район, 10 км от города;
• прямая дорога в Киров, наличие действующих маршрутов общественного транспорта;
• газ, электричество, центральное водоснабжение, центральная канализация;
• в шаговой доступности школа, детский сад, зона отдыха и развлечений, магазины.

Из чего они построены

Фундамент таунхауса выполнен из монолитного железобетона, что обеспечивает прочность и надёжность постройки. Кроме того, этот материал состоит из экологически чистых компонентов. Стены дома сделаны из блоков «Теплостен», состоящих из трёх слоёв.

Первый слой — несущий — выполнен из керамзитобетона. Вторым слоем идёт утеплитель пенополистирол, а третьим — декоративный фасад. Все три слоя плотно соединены между собой базальто-пластиковыми стержнями, которые не промерзают и не ржавеют.

Этот материал долговечен, эстетичен и хорошо удерживает тепло.

Перекрытия таунхауса железобетонные, а кровля выложена мягкой черепицей. Свободная планировка позволяет выделить от 3 до 5 комнат с тёплым гаражом или без него.

Полную информацию вы можете узнать по телефонам 8 900 526 25 22 или 26-25-22.

*Партнёрский материал

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/chto-takoe-taunhaus-i-pravda-li-chto-on-luchshe-kottedzha-2630/

Что такое таунхаус?

Относительно недавно на рынке недвижимости появились так называемые таунхаусы. Этот тип строения, как и многие другие, пришел к нам с Запада. Именно в западных странах таунхаусы завоевали особую популярность. Сегодня будем разбираться, чем же так хороши эти малоэтажные дома.

И так, что такое таунхаус?

Само слово «таунхаус» (англ. townhouse) можно перевести, как «особняк, городской дом». Правда, откровенно говоря, особняком таунхаус называть было бы неправильно, так как автономность проживания, которая свойственная для особняка, не свойственна этому типу зданий, ведь таунхаус – это многоуровневое строение, как правило, имеющее несколько этажей (2-3), отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и небольшой (порядка 4 соток) участок земли.

Получается, по сути townhouse – это комплекс, состоящий из нескольких строений. Объединяет эти строения единое архитектурное решение и общие боковые стены. При этом для каждого из таких строений предусмотрен отдельный гараж и отдельные подъездные пути.

Таунхаусы обычно имеют вполне стандартную планировку: снизу располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, кладовки, иногда гостиная), а наверху находятся спальни, зоны отдыха, кабинет.

Зачастую townhouse строят с цокольным этажом, который потом используется под бильярдную, бассейн, сауну и так далее.

Обобщая, можно сказать, что таунхас представляет собой этакий симбиоз квартиры и коттеджа.

Плюсы и минусы таунхауса

Достоинств у таунхауса довольно много. Первое, что хочется отметить, это экономичность данного строения, ведь townhouse стоит намного дешевле коттеджа. Плюс, расходы на обслуживание такого жилья также намного ниже. Можно сэкономить и на стройматериалах (общая крыша, общая стена), и на теплоснабжении, и на охране, и на вывозе мусора, и так далее.

Приобретая таунхаус, можно быть уверенным в том, что вашими соседями будут хорошие люди.

К сожалению, помимо достоинств есть у таунхауса и недостатки.

Вряд ли, купив townhouse, можно приобрести островок загородной уединенной жизни, ведь как не крути, такой дом – это комплекс, что само собой подразумевает наличие соседей. Да и участок земли вы получите небольшой, достаточный для небольших цветочных клумб, но недостаточный для полноценных грядок.

Содержать таунхаус дешевле, чем коттедж, однако дороже, чем содержать обычную квартиру.

Подытожим

Итак, что такое таунхаус? Это несколько строений, объединенных между собой. Строения эти имеют несколько этажей, обладают некоторыми общими коммуникациями, при этом у каждого строения свой отдельный вход, гараж, земельный участок. Если вам уже тесно в собственной квартире, а на отдельный коттедж не хватает средств, таунхаус для вас – идеальный вариант.

Источник: http://podmasterij.ru/stroitelstvo-doma/chto-takoe-taunxaus.html

Таунхаус: что это такое в недвижимости, фото внутри

Среди городского населения обязательно найдутся люди, мечтающие о тихой размеренной жизни в собственном доме. Рынок загородной недвижимости представлен вариантами на любой вкус и кошелек – коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Из Европы в нашу страну пришла мода на малоэтажное строительство, где всё большую популярность набирают таунхаусы.

Что такое таунхаус? В недвижимости это новое направление, которое совмещает комфорт загородной жизни и доступную стоимость, сравнимую с городской квартирой. Любая недвижимость имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить особенности каждого объекта и их отличия друг от друга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Таунхаус – определение

Таунхаус – это 2- или 3-этажная квартира на земле, с отдельным входом, небольшим земельным участком, в некоторых случаях с подземным гаражом. Квартира расположена в жилом доме, рассчитанном на несколько собственников, и имеет с соседями общие боковые стены. Встречаются тауны на двух хозяев, их называют дуплексами.

В переводе с английского «таунхаус» – это «городской дом». Застройщики охотно возводят именно тауны, поскольку стройматериалов и земли требуется на такое строительство намного меньше, чем для строительства отдельно стоящего дома. Поэтому подходят небольшие участки, которые можно отыскать в черте города. Поэтому тауны становятся еще более привлекательными для покупателя.

В пригороде таунхаусами и дуплексами застраивают целые клубные поселки, создают инфраструктуру, строят дороги и социальные объекты.

Как выглядит таунхаус

Многие задаются вопросом, как выглядит таунхаус – это дом или квартира?

Внешне таун выглядит как жилой дом, высотой 2-3 этажа, в котором располагается несколько квартир.

Квартиры разделяются с соседями боковыми стенами таким образом, что к каждой квартире относятся 2 или 3 этажа постройки (в зависимости от проекта застройки) и отдельный вход с придомовой территорией.

Поэтому таунхаус считается жильем повышенной комфортности.

Справка. Площадь одного тауна может быть от 100 до 300 квадратных метров, что выгодно отличает его от стандартной городской квартиры.

В каждом конкретном случае таунхаус может иметь на усмотрение застройщика дополнительное оснащение:

• зону барбекю с задней стороны дома;
• огороженный передний двор с местом для автомобиля;
• гараж;
• палисадник для цветов.

Какие есть планировки

Площадь квартиры в таунхаусе позволяет планировать внутреннее пространство на свое усмотрение. Чаще таун состоит из 2-х этажей, тогда на первом этаже размещают прихожую, кухню, столовую, гостиную, санузел, кладовую. На втором этаже располагаются спальни, детская комната, кабинет, санузел с ванной и другие.

В некоторых таунах имеется цокольный этаж, в котором можно обустроить сауну, спортивный зал, бассейн, бильярдную. Встречаются таунхаусы, внутри которых предусмотрен гараж.

Если предусмотрен задний дворик, то можно обустроить территорию для отдыха на свежем воздухе: построить беседку, поставить качели или плетеную мебель, оборудовать зону барбекю.

В интернете поисковые системы по запросу «что такое таунхаус, фото» выдают множество вариантов архитектурных решений и разнообразных планировок домов.

Преимущества и недостатки

Прежде чем принять решение о покупке таунхауса, желательно оценить плюсы и минусы такого жилья.

К преимуществам можно отнести:

1. Стоимость таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа, если в приоритете все-таки загородное жилье. Экономия получается за счет уменьшения количества стройматериалов, затрат на подведение коммуникаций, а также стоимости земельного участка, который в доме может быть от 1 до 4 соток. В сравнении с городской квартирой такой же площади он может оказаться даже дешевле, но все зависит от места расположения объекта, где в приоритете – престижность района;
2. Меньше соседей;
3. Расположение таунхауса за городом, чистый воздух, природа, отсутствие городской суеты;
4. Свободная планировка дает возможность самостоятельно распределить пространство в соответствии с потребностями семьи;
5. Собственный земельный участок, хоть и небольшой, но достаточный для организации зоны отдыха или ландшафтного дизайна с деревьями и клумбами;
6. Наличие собственного парковочного места или гаража.

Недостатками можно считать:

• маленький земельный участок, не предусмотренный для разведения огорода;
• возможно, более дорогие коммунальные услуги;
• соседи.

Узнайте, как получить пенсию по потере кормильца в России.

А так же кто такой опекун — его права и обязанности.

Что такое таунхаус: преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаусы — сравнительно новое явление на российском рынке недвижимости, но «малоэтажки» быстро завоевали популярность. Почему таунхаусы так быстро получили признание, что в них хорошего и о каких особенностях следует знать потенциальным покупателям.

Купить таунхаусы в Подмосковье

Не так давно на российском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» быстро обрела популярность среди отечественных застройщиков – а их трудно упрекнуть в плохом контакте непосредственно с рынком.

И хотя строительство коттеджей пока что даже не думает сдавать свои позиции, тем не менее все больше внимания уделяется альтернативным вариантам. Попробуем разобраться в причинах столь скорого завоевания таунхаусами всеобщего признания.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.

Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.

Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т. д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности, хотя этот тип недвижимости еще и не получил документального закрепления в градостроительном кодексе.

Распространено заблуждение, что, приобретая таунхаус в столице, вы получаете в частную собственность земельный участок. Это не так: в Москве 99,9% земли находится в аренде, право на которую переходит к ТСЖ после сдачи объекта. Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома.

То есть вот так просто взять и построить, к примеру, баню на этих сотках не получится, в отличие от загородного поселка. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже или получении ипотечного кредита.

Еще один популярный рекламный трюк – игра на сравнительно невысокой цене квадратного метра таунхауса. Может показаться, что стоимость такого жилья на окраине Москвы даже дешевле квартиры – но это не так, ведь общая площадь таунхауса редко бывает меньше 150 м2, и в нее включаются все лестничные пролеты и даже котельная.

Цена вопроса

Стоимость таунхауса очень сильно зависит от расположения и сервиса. В элитных комплексах, типа «Палат Муравьевых» на Остоженке, цена квадрата может доходить до 30 тыс. евро – за эти деньги вы получаете само жилье плюс эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление, террасы с электрообогревом, зимний сад, камин, а также круглосуточную охрану и вид на Зачатьевский монастырь (для сравнения, в Гааге таунхаус площадью 195 кв. м. обойдется в 649 тыс. евро).

Загородный вариант – поселок «Барвиха Club» на Рублево-Успенском шоссе, где дома площадью 190-360 кв. м. стоят от 500 до 900 тыс. долл. Что касается эконом-класса, здесь можно вспомнить Куркино, с таунхаусами площадью 220-350 кв. м. с ценой от 65 тыс. руб. за метр – пластиковые окна, цокольные этажи, участки 0,5-3 сотки. Чем дальше от столицы, тем дешевле – так, в 12 км от МКАД, в поселке «Удачное» таунхаусы 170-240 кв. м. предлагаются за 200-230 тыс. долл. (что относительно ниже цены квартир в новостройках).

В общем и целом, строительство таунхаусов имеет несомненно отличные перспективы на будущее. Это косвенно подтверждается озвученными Президентом Дмитрием Медведевым планами о малоэтажной застройке городов, что должно подстегнуть развитие этого направления в России. Но нужно обязательно учитывать особое место, правильное позиционирование и адекватное окружение – при наличии всех этих слагаемых проект «Таунхаус» обречен на успех.

© МирСоветов

Источник: https://BBF.ru/magazine/16/4006/

Таунхаус — что это такое?

В настоящее время среди потенциальных домовладельцев все большую популярность набирает таунхаус. Что это за вид жилья частично понятно из названия – в переводе с английского — городской дом. Однако этот вид жилья строится не только в городской черте и в автономных загородных поселках

Целевая аудитория таунхаусов

В прошлом столетии в проектных институтах всех республик Советского Союза в большом количестве разрабатывались проекты блокированных домов. Прежде всего, предназначались они для решения жилищной проблемы на селе. В городских условиях при массовой застройке экономически целесообразны были многоэтажные дома, а в сельской местности требовалось подведение инженерных коммуникаций. Невозможно было обеспечить и примыкание обширного приусадебного участка и расположения вблизи надворных построек.

В начале нынешнего века, при широком распространении индивидуального строительства блокированные дома, или как их стали именовать на западный манер — таунхаусы, нашли свою потребительскую нишу.  Конечно, в качестве элитного жилья этот тип индивидуальной застройки не может.

А вот в качестве загородного жилья таунхаусы эконом класса становятся все более востребованными на рынке.

Одним из факторов развития подобного типа жилых домов послужило интенсификация строительной отрасли в последние годы, что позволило при сравнительно небольших затратах обеспечить инженерными сетями и подъездными путями даже неосвоенные участки сельской местности. Таунхаусы строятся на городских окраинах, как один из элементов плановой застройки при возведении загородных поселков и как полноценные жилые комплексы.

Квартиры в блокированных домах могут быть различной площади и степени комфортности. Наибольшее распространение получило жилье площадью от 90 до 180 кв. м. Встречаются предложения приобрести таунхаусы от застройщика площадью и 350 кв. м. Но при подобных размерах жилища утрачивается его главное преимущество – экономность. Целевая аудитория покупателей подобного жилья следующая:

• Клиенты предпочитают городской уклад жизни. Таунхаусы возводят в местах с развитой инфраструктурой, либо застройщиком предусматривается создание подобных условий для комфортного проживания.
• Таунхаусы дешевле жилья аналогичной площади: квартир в городе и индивидуальных загородных строений. значительно ниже, чем индивидуального отдельно стоящего строения.
•  Жильцы удовлетворяются небольшим земельным участком перед домом, на котором максимум что возможно, так это устроить клумбу с цветами. Ни о каком отдыхе на приусадебном участке, как правило, речи быть не может. Большим преимуществом является наличие гаража, любо индивидуального места для парковки автомобиля.
• Владельцы избавляют себя от забот по строительству жилища, проведению и подключению коммуникаций (если речь идет о загородных домах). Как правило, квартиры в таунхаусах сдаются владельцам в готовом виде или окончательная внутренняя отделка завершается застройщиком в соответствии с индивидуальными запросами жильцов.
• Таунхаусы в городских условиях выбирают те, кто предпочитает уединение и проживание в условиях, близких к индивидуальному жилищу. В городе этот тип жилья может иметь признак элитарности.

История популярности

Тип линейного типового жилья обязан своим появлением промышленной революции в Великобритании. При массовом развитии промышленного производства в середине XIX века рабочих требовалось обеспечить жильем в самые короткие сроки. Со временем подобное конструктивное решение распространилось на континенте и в Новом Свете. Типовое жилье предназначалось для представителей среднего класса. Зачастую, примыкающие друг к другу двух- и трехэтажные дома имели индивидуальное архитектурное оформление фасада.

Массовое строительство таунхаусов началось в США. Жилые здания предназначались для разных категорий жильцов. В заводских поселках они носили вид унылых бараков, а в быстрорастущих городах имели индивидуальное оформление, зачастую возводились в элитных районах и богато декорировались в викторианском стиле. Как правило, в городах блоки-квартиры не имели примыкающих зеленых зон. Ступеньки от парадного входа спускались прямо на тротуар.

В наши дни на Западе этот вид жилищного строительства чаще всего используется в городских условиях. А в некоторых странах наблюдается строительный бум этого вида жилья.

Современные таунхаусы имеют выразительный экстерьер, продуманную планировку и, как правило, оснащаются самыми современным инженерным оборудованием с использованием энергосберегающих технологий. Это позволяет обеспечить значительную автономность от централизованных сетей и существенно снизить затраты на содержание.

Основные покупатели – средний класс. Этот тип застройки многими архитекторами используется в качестве основы для проектирования целых жилых массивов экологического жилья будущего.

Таунхаус – что это – индивидуальное или многоквартирное жилье?

Основной принцип при проектировании и строительстве блокированного жилья – это экономия. Для максимального уменьшения расходов при проведении магистралей коммуникаций, кухни и санузлы соседних блоков-квартир примыкают друг к другу через стенку. Планировка соседствующих блоков выполняется зеркальной. Исходя из планировки квартир и общего принципа построения здания, можно выделить насколько видов блокированных зданий.

• Линейный вид (лаинхаус). При подобном конструктивном решении все двух- или трехэтажные блоки-квартиры получаются сквозными. Окна выходят на обе стороны вытянувшегося вдоль линии проезжей части улицы здания. Вход расположен с фасадной стороны, а с противоположной находится выход на небольшую по площади зеленую зону. Индивидуальный участок ограничен размером ширины квартиры, в большинстве случаем имеет площадь от 0,5 до 2–х соток. Территория может быть и общей для всех жильцов. Примыкание соседних квартир осуществляется через боковые стены, каждая из которых является общей для двух смежных. Линия застройки, как правило, включает от 5 до 20 блоков, может быть прямой или дугообразной. Квартиры имеют идентичную планировку и площадь. Подобный вид жилья имеет большую схожесть с городским.
• Компактный вид. Планировка предусматривает обособленный участок в распоряжении жильцов каждой блок-квартиры. Хотя блоки имеют смежные стены, но общее архитектурное решение не линейное. Внешне подобные жилища представляют собой отдельно стоящие здания, большие по габаритам, чем индивидуальные строения. Этажность – два или три яруса.Площадь приусадебного участка может достигать 4 или 6 соток и ограничивается лишь территорией квартала застройки. Компактные таунхаусы классифицируются по количеству объединяемых квартир:— дуплекс или твинхаус – две квартиры;— триплекс – три блока;— квадрохаус – четыре.
• Компактные блок-здания по условиям комфорта приближены к индивидуальным загородным жилым постройкам.
• Ковровый вид. Квартал плотно застраивается соприкасающимися друг с другом зданиями, образующими собой небольшие закрытые дворики. Этот вариант планировки применяется, чаще всего, в городских условиях и обеспечивает высокую плотность застройки. Отличается высокой стоимостью и требует высокого мастерства при выполнении оригинальных архитектурных и конструкторских решений.

Источник: http://mainstro.ru/taunxaus-chto-eto-takoe/

Строительство таунхаусов: преимущества и отзывы :

В буквальном переводе слово «таунхаусы» означает «городские дома». Они появились еще в позапрошлом веке в Великобритании. Поначалу они представляли собой сдвоенные коттеджи с общей стеной и отдельными входами, которые выстраивались близкородственными семьями. Некоторое время спустя эта идея стала популярной, появились кварталы таких домов. Многие города в Западной Европе почти полностью застроены таунхаусами, да и в России этот тип жилья пользуется высоким спросом.

Основные преимущества

Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе. Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком. Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.

Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой. Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.

Отзывы о строительстве: материал в основе стен

Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:

• газобетон;
• кирпич;
• поризованный блок;
• монолитное строительство.

Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.

В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой.

Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность.

Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.

Юридические тонкости

Строительство таунхаусов может вестись застройщиком, который имеет разрешение на проведение подобных работ. Если здание еще не возведено, то будущему владельцу дома необходимо удостовериться в том, что на земельный участок имеются права. При этом важно выяснить, что конкретно продается: дом с земельным участком или само здание.

Необходимо обратить внимание на то, как будут оформляться документы. Специалисты советуют проверить вид разрешенного использования. Строительство можно начинать лишь на тех землях, которые предназначены для жилищного малоэтажного строительства или малоэтажного индивидуального строительства. В качестве исключения выступает возведение 4-секционных таунхаусов на землях.

Дома будут располагаться в один ряд по две секции или меньше. Во всех остальных случаях проведение подобных работ является незаконным. Обычно строительство таунхаусов под ключ ведётся с подключением набора коммуникаций, которые выводятся к стоякам в том месте, которое обозначено проектом. Принимать готовый объект необходимо по спецификации, которая прилагается к договору купли-продажи.

Разрешение на проведение работ

В последнее время довольно часто в новостях можно увидеть сюжеты о том, как бульдозеры сносят только что выстроенные дома. Это может произойти по той причине, что не было получено разрешение на строительство таунхауса. В противном случае объект не сможет пройти экспертизу и не будет признан жилым домом, а значит, там нельзя будет прописаться.

Владельцу будущего дома полезно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки, где указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках, площадь которых начинается от 6 соток. Это не препятствует строительству. В качестве основного правила при этом выступает наличие придомового участка на каждую секцию таунхауса.

Проект строительства таунхаусов составляется с учётом того, что на 6 соток должен приходиться лишь один индивидуальный дом. А вот если на такой площади будет несколько секций, то перспектива появления бульдозера становится реальной.

Покупатель индивидуального дома получит два свидетельства о собственности: одно – на участок, а другое – на дом. Каждому таунхаусу при этом присваивается свой адрес.

Долевое строительство и таунхаус в виде квартиры

Если таунхаус будет иметь статус квартиры, то линия застроек оформляется как многоквартирный дом, где в каждую квартиру имеется отдельный вход. На земельный участок распространяются все те же правила, что и в случае с многоквартирным домом. На такую придомовую территорию может приходиться всего лишь 0,5 сотки, в данном случае речь идёт о долевом строительстве таунхаусов, а вышеупомянутая территория является собственностью всех владельцев домов в линии.

Эти варианты юридически оправданы и имеют свои плюсы, минусы и особенности, это касается не только покупателя, но и застройщика. Разрешение и в этом случае получать нужно, как и с любым другим домом для постоянного проживания. Исключением выступают лишь жилые строения в ДНП, на которые получение разрешения не является обязательным.

Этапы строительства

Строительство домов-таунхаусов осуществляется в несколько этапов. Если вы планируете заняться работами самостоятельно, то вам следует ближе ознакомиться с методикой. Это верно для будущих владельцев таких домов, которым рекомендуется следить за ходом работ.

На первом этапе закладывается фундамент. Если здание будет иметь небольшие размеры, а грунт обладает слабой несущей способностью, то возводится ленточное основание. Если несущая способность является средней, то закладывается свайный фундамент.

При большой несущей способности можно использовать столбчатое основание.

Следующий этап строительства таунхауса – возведение стен и перекрытий. Наиболее часто для стен используется газобетон, но сегодня распространены и каркасные технологии. Довольно популярны и дома из оцилиндрованного бревна, а также бруса. Следующим шагом станет возведение кровли. Материалы для этого разнообразны, это может быть:

• шифер;
• натуральная черепица;
• металлочерепица.

Установка окон. Альтернативный вариант строительства

Для утепления обычно применяется минеральная вата. Следующим шагом станет установка окон. Обычно используются двойные стеклопакеты, которые дополняются энергосберегающим стеклом. Если возведением дома вы не планируете заниматься самостоятельно, то компании сегодня предлагают таунхаусы на стадии строительства. В этом есть свои преимущества, так как вы сможете увидеть готовый проект, а также следить за проведением работ.

Заключительные работы

Если же возводить свой будущий дом вы хотите самостоятельно, то следующим шагом станет облицовка здания. Для этого используются самые разные материалы, в том числе вентилируемый фасад или готовые панели. На заключительном этапе осуществляется отделка помещений, проводятся коммуникации.

Источник: https://BusinessMan.ru/stroitelstvo-taunhausov-preimuschestva-i-otzyivyi.html

Таунхаус – что это такое

Продолжаю рассказывать про различные типы недвижимости, которые сейчас получают большое распространение на территории Российской Федерации. Мы уже поговорили что такое — клубные дома, а также про дуплексы, но остался еще один интересный вариант, который сейчас набирает обороты – «ТАУНХАУС». Словосочетание «заграничное», однако таким словом описывают дома имеющие несколько отличительных признаков …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Предлагаю начать с определения.

Таунхаус – это квартира или часть дома в несколько этажей, иногда с гаражом и небольшим земельным участком. Такой тип жилья обычно граничит с соседними «половинками» общего дома. Посмотрите на картинку.

Теперь более подробно.

Такие типы домов набирают популярность, потому что они дешевле клубных домов (также некоторых дуплексов). Это своего рода многоквартирный дом, вот только сделан он совсем по-другому. Обычная многоэтажка, имеет один подъезд на несколько квартир, через который проходят все жильцы. В таунхаусе каждая квартира имеет свой отдельный вход, который не пересекается с соседями по дому.

Расположение комнат в таких квартирах называется – «вертикальным». В идеале на каждом этаже размещается одна комната своего назначения, то есть на первом этаже гараж, второй может быть кухня, третий спальня, детские и кабинеты. Большим плюсом является наличие санузла на каждом этаже. Однако зачастую на этаже располагают несколько комнат общего назначения, например кухня и гостиная, несколько спален, и несколько кабинетов. Таким образом, получается снизить количество этажей.

Перед таунхаусом, у каждой семьи есть свой небольшой участок, не редко с деревьями и своей подъездной дорогой.

Как становится понятно, на территории одного такого дома может расположиться всего один частный! Поэтому и стоимость квартиры в них намного дешевле, но дороже чем в обычной кирпичной или панельной многоэтажке.

По документации

В таких домах обычно каждая часть оформляется как отдельная квартира, по документации в регистрирующих органах он должен проходить как многоэтажный дом.

Хочется отметить – сейчас собственность в таунхаусе могут оформлять как долевую от общей площади здания. Это не совсем правильно. Нужно требовать разделения. Иначе затем в эксплуатации дома или при продаже могут возникнуть юридические проблемы! Ведь часть общего дома всегда сложнее продать, чем квартиру. Это нужно помнить.

Покупать лучше у застройщика, потому как «перепродажники» после задирают цены.

Коммуникации

Коммуникации такие как электричество, канализация, водоснабжение и др. оформляется сразу на дом и не принадлежат одному лицу. Однако вы можете установить индивидуальные счетчики расхода энергии, воды и тепла — тут вам никто не запретит. Таким образом, вас никто не сможет отключить от коммуникаций, даже если ваш сосед не платит и влез в большие долги.

Земельный участок

Нужно понимать, что только под домом участок в собственности, а вот рядом, например малая лужайка перед домом и дорожки, зачастую не является вашей собственностью, это участок общего пользования который находится в аренде у государства. Поэтому перегораживать самому их нельзя. Что касается площади самого участка, то зачастую это около 1, редко около 2 соток земли. НА них можно посадить деревья, поставить лавочки или разбить лужайку с газоном.

Где располагаются и для кого эти дома

В городской черте их практически не строят (необоснованно дорого), все же это загородный тип жилья. Обычно в 10 – 15 километрах от города. Могут находиться как на элитных закрытых поселках, так и в менее престижных. Если земля не дорогая, то и сам дом будет стоять в разы дешевле. Как вы понимаете, контингент может быть разный.

Нужно помнить, что строят их в основном для тихого-неторопливого образа загородной жизни. Идеально подойдет как для большой семьи с двумя – тремя детьми, так и для пожилых людей.

Но не нужно думать, что такие поселки, что-то — типа дачи. Это не так. Как правило, на территории размещаются:

• Детские сады
• Школы
• Парки
• Магазины и торговые центры
• Парковки
• Больницы

То есть это полноценный «спальный» район, только немного другого формата.

И последнее хочется отметить — на западе такие типы домов существуют уже давно, это своего рода мечта каждого западного человека. Ведь они редко живут в городах, а все больше стараются уехать за город, там где чистый воздух и зеленые насаждения.

Сейчас посмотрите небольшое видео, от обладателей таунхауса.

НА этом все, читайте наш строительный сайт.

Источник: http://remo-blog.ru/nedvizhimost/taunhaus-chto-e-to-takoe.html

Что такое таунхаус – новый тренд в городском строительстве

/ Квартира / Таунхаус

Таунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью. Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе. А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

• цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
• планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
• обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tanhaus/chto-takoe.html

Что такое таунхаус в недвижимости

При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи. Поскольку подобные объекты недвижимости имеют свои особенности, перед принятием окончательного решения важно понять, что такое таунхаус, и чем он отличается от обычного дома.

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

• собственным палисадником;
• небольшим задним двором;
• гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

• таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
• таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
• количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
• таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
• очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
• если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
• в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
• есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
• есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки.

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

• отопление;
• электроснабжение;
• водоподача;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Если во время строительства работа по прокладке коммуникаций еще не проводится или даже не проектируется, стоит однозначно отказаться от приобретения жилья в таком поселке. Или по крайней мере подождать до тех пор, пока все сети не будут уложены.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин.

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

• больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
• школа, детский сад;
• почта, социальные объекты;
• магазины, аптеки, парикмахерские;
• места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

• сажевые заводы;
• предприятия химической и нефтехимической промышленности;
• мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-taunxaus/