Восстановление балконного блока после перепланировки

Является ли замена окон перепланировкой?

Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.

Согласование замены остекления

• В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет.

Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.

Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.

• В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Перепланировка оконных проемов

Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Снос балконной двери — перепланировка или нет?

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.

Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.

Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.

Источник: https://www.okno-moskva.ru/stati/yavlyaetsya-li-zamena-okon-pereplanirovkoj/

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут. 

упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб.

При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.

Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

• установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
• Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
• Обустройство дополнительных оконных проемов;
• «Закладка» штатных оконных проемов;
• Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
• Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ.

Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/pereplanirovka-kvartiry-zapreschaet-izmenenie-konstruktsiy-okon-47806

Убрать балконную дверь и окно это перепланировка — Справочник домашнего мастера

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

• Снос или перенос стен;
• Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
• Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
• Изменение толщины стен;
• Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
• Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2019?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2019 год).

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Порядок согласования перепланировки балкона

В целом, объединение балкона с кухней или комнатой — достаточно распространенная процедура, благодаря которой жильцы расширяют свою жилплощадь. Однако неразумные изменения в планировке квартиры могут не лучшим образом сказаться на состоянии дома в целом. Поэтому, прежде чем начинать снос стен, установку стекол и другие подобные процедуры, сначала нужно все согласовать с государственными инстанциями.

Сначала нужно обратиться в организацию, у которой имеется допуск СРО (саморегулируемые организации). Именно там будет составляться проект новой планировки, в котором будут подробно расписаны все запланированные работы. На разработку проекта, в зависимости от того, куда обратиться гражданин, уйдет от 7 до 15 рабочих дней.

Затем, когда проект будет завершен, его направят для согласования в следующие инстанции:

• БТИ.
• Жилищную инспекцию.
• Управление архитектуры и градостроительства.
• МЧС.
• СЭС.
• Газовую службу.

Источник: https://reminform.com/ubrat-balkonnuyu-dver-i-okno-eto-pereplanirovka/

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.

9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений.

Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона

Источник: https://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii/

Балкон: как правильно провести перепланировку с комнатой и кухней

Многие обладатели квартир стремятся к увеличению имеющегося жилого пространства. Объединение балкона с жилыми комнатами – стандартное решение, которое применяется в таких ситуациях.

Переустройство квартиры с юридической точки зрения

Согласно закону, объединение балкона и комнаты – это не перепланировка, а полноценная реконструкция. Потому что предполагается внесение изменений в назначение имеющейся площади. Ранее помещение было просто вынесено на улицу, а теперь оно становится жилым. Общая площадь квартиры изменяется в большую сторону.

При этом собственник обязан внести корректировки сразу в два паспорта. Один из них должен быть кадастровым, а второй – техническим. Правоустанавливающие документы так же подвергаются изменениям. Ведь после реконструкции площадь квартиры не соответствует указанной ранее.

В ходе процедуры сами органы власти опираются на три законодательных акта:

1. Статьи 25-29 Жилищного Кодекса РФ.
2. Постановление Правительства РФ №491. Было издано в 2006 году.
3. Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 2003 года, с номером 170.

Схема перепланировки балкона — как узаконить?

В этих документах пишется о том, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Если собственник получил отрицательный ответ, и его это не устроило – то у гражданина есть полное право составить исковое заявление в суд. Это право закрепляется статьёй 222 Гражданского Кодекса.

Перепланировка балкона: как может происходить

Все работы надо начинать только после получения подтверждения от соответствующих органов. Иначе сам процесс и его результат не будут признаны законными. И собственника с большой вероятностью привлекут к ответственности.

Если изменения проведены, но не отражены в сопроводительной документации – стоимость объекта может быть снижена при продаже. Жилищная инспекция может выставить своё требование в адрес собственника, чтобы тот восстановил всё в прежнем виде.

Потому лучше заранее позаботиться о взаимодействии и общении с соответствующими органами. Процедура проводится при наличии двух главных документов:

• Проект. Обычно разрабатывается специальной организацией с допуском к СРО и лицензией на осуществление деятельности.
• Требуется заняться подготовкой и технического заключения.

Эти требования необходимо соблюдать из-за того, что есть вероятность задеть несущие конструкции, и нарушить тепловой контур здания. Демонтаж блока, находящегося под окном – обязательное действие во время таких перепланировок. Этот элемент относится к фасадной части здания.

На специальный порожек так же рекомендуется обращать внимание. Срезать его запрещается. Ведь именно за счёт этой детали удерживается так называемая балконная плита. Это особенно актуально для панельных или кирпичных домов. Ещё порожек необходим для создания стыка, дополнительной защиты от воздействия атмосферных осадков.

Переустройство: что к нему относится

Когда помещение сдаётся в эксплуатацию, владельцам выдают технический паспорт из БТИ. По всему зданию делается то же самое. В документе должна присутствовать специальная отметка, если остекление по всей площади – одинаковое.

Каждый собственник тоже получает паспорт, когда приобретает квартиру. Этот документ оформляется до подписания актов о приёме-передаче. Потому владельцу и требуются дополнительные согласования при внесении корректировок в помещение.

При переустройстве обязательным шагом будет посещение ближайшего отделения БТИ.  Специалисты должны замерить помещение, отметить все изменения. В новый технический паспорт вносятся абсолютно все сведения.

Как согласовать объединение балкона с комнатой? Расскажет это видео:

Процедура считается узаконенной после оформления и получения всех необходимых документов. Если ремонт осуществлялся самовольно – то будет поставлена соответствующая отметка. Тогда придётся платить штрафы, столкнуться с другими проблемами.

Не каждый покупатель согласится приобретать жильё, перестроенное без официальных разрешений. Остекление балконов к перепланировкам не относится. Но по закону эти действия примерно равны. Потому процедура должна соответствовать требованием противопожарной безопасности.

Иначе нарушаются нормы пожарной безопасности. Перепланировку балкона запрещено проводить так же после того, как он утеплён. Контролирующие органы не разрешают размещать радиаторы, подключенные к общедомовым коммуникациям.

Остекление или утепление лоджии: особенности

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса, соединять комнаты с лоджиями разрешается. Главное – заменить перегородку под окном на раздвижные двери. В данном случае становится меньше вспомогательных площадей. А основная жилая зона расширяется.

Главное – чтобы инженерные и другие виды коммуникаций не были затронуты. Когда остекляется балкон, не требуется разрабатывать специальные проекты. Покрытие легко установить даже при отсутствии разрешений от органов контроля. Надо только отказаться от повышения общей нагрузки на конструкции, не проводить комплексных работ.

Объединение с комнатой

Соединение жилой комнаты с лоджией – популярный вариант переустройства пространства. Благодаря этому можно решить проблему нехватки места даже при наличии типовой планировки. Существует несколько вариантов решить вопрос:

1. Снести перегородки между помещениями.
2. Устранить часть простенка.
3. Удалить небольшой кусок стены – в подоконном пространстве, рядом с балконной дверью.
4. При использовании фигурной врезки в стене. Конструкция будет иметь форму арки произвольной формы.

Какие затруднения существуют при соединении балкона с кухней и комнатой? Смотрите видео:

Жилищная Инспекция может потребовать установить перегородку из стекла.

Кухня

Дверь и окно в данном случае придётся демонтировать. Если планируется полное объединение – то нужно будет обратиться к контролирующей организации для получения консультации. Стены под балконными окнами часто несущие, потому убирать их нельзя.

Об оформлении и согласовании

Сначала составляется схема помещений, разрабатывается архитектурный проект. В нём нужно отразить все изменения, которые планируется осуществить в ближайшем будущем. План предоставляется сразу нескольким организациям:

• МЧС.
• Роспотребнадзор.
• СЭС.
• Архитектурное управление.
• Жилинспекция.
• БТИ.

Но за выдачу разрешений отвечает только муниципалитет. Именно ему подаются все необходимые виды документации. К требуемым бумагам относят:

1. Правоустанавливающие документы.
2. Согласие от архитектурной организации, либо проектировщика.
3. Согласие от всех собственников жилых помещений.
4. Техническое заключение, всевозможные разрешения от МЧС, СЭС, Роспотребнадзора.
5. Проект перепланировки, разработанный заранее.
6. Технический паспорт квартиры из БТИ.

Как можно объединить балкон с комнатой?

Проект – самый важный документ, необходимый на начальном уровне.

Что нельзя узаконить

В некоторых случаях проверяющие органы выдают отказы. Это касается ситуации с:

• Перепланировкой, после которой простенок между балконом и остеклением будет меньше 120 сантиметров.
• Демонтажем балконного порожка, который удерживает плиты.
• Отсутствием дверей для пропуска света внутрь. Или недопустимой нагрузки на систему отопления.
• Переносом отопительного радиатора на балкон.
• Устранением блока под окнами.

Заключение

Многих собственников интересуют варианты перепланировки квартиры с целью увеличения свободного пространства. Решения для данного вопроса имеются. Но самостоятельно заниматься им не рекомендуется.

Лучше воспользоваться услугами грамотных проектировщиков с высоким уровнем квалификации в решении данных вопросов. Тогда можно будет учесть все нюансы, избежать спорной ситуации с контролирующими органами. Ни у кого не возникнет дополнительных вопросов по поводу реализованного проекта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/balkona.html